Akersteenweg 1006227 AC MaastrichtHeer

Uitstekende Beleggings- & Ontwikkelkans –11% Huurrendement met Potentieel voor Toekomstige Groei – Gemengd Gebruik Pand, Akersteenweg 100, Maastricht Een uitzonderlijke kans voor investeerders, projectontwikkelaars of ondernemers om een recent gerenoveerd pand met gemengd gebruik te verwerven in een gewilde wijk van Maastricht, met hoge huurrendementen, flexibele gebruiksmogelijkheden en goedgekeurde ontwikkelplannen. Overzicht van het pand: Momenteel ingedeeld als woon-/werkunit met 3 slaapkamers, 2 keukens, 2 toiletten, berging/wasruimte en een privé achtertuin. Deels in gebruik als succesvolle korte termijn verhuur via Airbnb en Booking.com, goed voor €3.000 per maand. Het overige deel (slaapkamer, kitchenette, WC) kan worden verhuurd voor extra inkomsten of door de eigenaar zelf worden gebruikt. Belangrijkste kenmerken: Dubbele garage – ideaal voor opslag, werkplaats of kleine bedrijfsactiviteiten. Dubbele privéparkeerplaats aan de Mathijs Heugenstraat. Flexibel commercieel gebruik – inzetbaar als winkel, kantoor of andere toegestane commerciële activiteit volgens het bestemmingsplan. Hoogwaardige moderne afwerking, waaronder smart lock voor zelf inchecken, afstandsbedienbare thermostaat, 60” Samsung TV, keukenapparatuur (koelkasten, wasmachine, magnetron) allemaal gekocht in 2025 en nog onder garantie. Vintage meubels die de historische charme van Maastricht versterken. Ontwikkelpotentieel: Een eerste bouwaanvraag, samen met de buren op nr. 98 & 96, voor drie nieuwe woningen op het gezamenlijke perceel is al goedgekeurd door de Gemeente Maastricht, wat aanzienlijke waardegroei kan opleveren. Waarom dit een sterke investering is: Meerdere inkomstenbronnen – woonverhuur, korte termijn verhuur, commerciële huur. Goedgekeurde ontwikkeling – zeldzame kans op de vastgoedmarkt van Maastricht. Toplocatie – levendige omgeving met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Flexibele exitstrategieën – behouden als inkomsten genererend pand, herontwikkelen voor waardestijging of zelf bewonen/ondernemen. Locatie: Gelegen in een goed verbonden gebied dicht bij hoofdwegen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Huidig bruto rendement: Meer dan €36.000 per jaar met aanzienlijke groeimogelijkheden. ------------------------------------------------------ Prime Investment & Development Opportunity – 11% Rental Yield with Potential for Future Growth – Mixed-Use Property, Akersteenweg 100, Maastricht An exceptional opportunity for investors, developers, or entrepreneurs to acquire a recently refurbished mixed-use property in a sought-after area of Maastricht with strong rental yields, flexible usage permissions, and approved development plans. Property Overview: Currently arranged as a work/live unit with 3 bedrooms, 2 kitchens, 2 toilets, utility/storage room, and private backyard. Partly operating as a successful short-term rental business, generating €3,000/month via Airbnb and Booking.com. Remaining section (bedroom, kitchenette, WC) can be let out for additional income or used by the owner. Key Features: Double garage – ideal for storage, workshop, or small business startup. Double private parking space facing Mathijs Heugenstraat. Flexible commercial use – can operate as a shop, office, or other permitted commercial activity under local zoning rules. High-quality modern fittings including smart lock for self-check-in, remote thermostat, 60” Samsung TV, kitchen appliances (fridges, washing machine, microwave) all purchased in 2025 and under warranty. Vintage furniture enhancing the historic charm of Maastricht. Development Potential: An initial planning application, jointly with neighbours at 98 & 96, for three new houses on the combined plot has already been approved by the Gemeente Maastricht, offering substantial capital growth potential. Why This is a Strong Investment: Multiple income streams – residential rent, short-term lets, commercial lease. Approved development – rare opportunity in the Maastricht property market. Prime location – vibrant area with excellent transport links and amenities. Flexible exit strategies – hold as an income-generating asset, redevelop for capital gain, or owner-occupy and trade. Location: Situated in a well-connected area close to major roads, shops, schools, and public transport. Current Gross Yield: Over €36,000/year with potential to significantly increase.