Akersteenweg 188-T6227 AD MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime woning aan de rand van Heer, met een zonnige tuin en uitzicht op het buurtpark. Als u vanuit Maastricht naar het Heuvelland rijdt, passeert u deze woning die aan een parallelweg met openbare parkeergelegenheid staat. Wat u aan de voorzijde niet ziet, is dat deze woning heel ruim is. Er zijn 4 (mogelijk 5) slaapkamers en op de bovenste verdieping is een ruimte met water en afvoer, die verbouwd kan worden tot 2e badkamer of werkkamer. De achtertuin, met een berging en achterom, is gesitueerd op het zonnige zuiden. Maakt u van dit huis in Heer uw droomhuis? Typering: Gelegen aan de rand van Maastricht, in de geliefde wijk Heer, woont u hier tussen de dynamiek van het stadscentrum en het prachtige, groene Heuvelland. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en een goede busverbinding richting Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken, combineert u hier rust met optimale bereikbaarheid. Winkelcentrum De Leim en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het Maastricht UMC+, het MECC Maastricht en meerdere faculteiten van Maastricht University zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Begane grond: In de hal ligt, net als in de woonkamer, een houten vloer. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Na het verwijderen van het dressoir kan er links in de hal een kapstok worden geplaatst. Dit kan overigens ook aan de rechterzijde, naast de trap. De woonkamer (circa 6,72 x 5,45 inclusief trapkast) is een brede en lichte leefruimte, met dubbele deuren naar de tuin. Voor een grote zithoek, de eettafel en de rest van uw interieur is genoeg plek. Aan de voorzijde is de keuken (circa 2,88 x 2,66), met uitzicht richting het buurtpark. De keuken in hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Een groot voordeel van deze woning is de ruime tuin op het zonnige zuiden. Een groot deel van de tuin is bestraat, er is een achterom en de hoge bomen op het achtergelegen perceel zorgen voor veel privacy. In de berging (circa 3,00 x 2,03) is ruimte voor de fietsen. Eerste verdieping: Slaapkamer I (circa 3,82 x 2,93), met Frans balkon, biedt uitzicht op het groene buurtpark aan de overzijde van de weg. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,15 x 2,93) en slaapkamer III (circa 3,04 x 2,42), eveneens met uitzicht op het groen. De badkamer (circa 2,71 x 2,42), origineel van het bouwjaar van de woning, is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en twee wastafels. Het raam zorgt niet alleen voor een goede ventilatiemogelijkheid, maar ook voor lichtinval. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een nokhoogte van circa 3,20 meter en twee dakramen aan de achterzijde. Op de overloop is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2016, eigendom) en aan de voorzijde is een ruimte (circa 2,54 x 2,29), waar nu een keukenblok staat. Een invulling als tweede badkamer, werkkamer of hobbyruimte is goed mogelijk. De grootste ruimte op deze verdieping is slaapkamer IV (circa 8,07 x 2,93). Zoekt u een huis met vijf slaapkamers, dan kan deze kamer worden gesplitst. Een goede start is dat er al een raam aan de voor- en achterzijde is. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Perceeloppervlakte: 150 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m2, inhoud: circa 431 m3 8 zonnepanelen (2023) Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2016, eigendom), warm water via een geiser Tuin op het zuiden Kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas Platte dakbedekking vernieuwd in 2017 Ligging aan de rand van Heer, tegenover buurtpark De Groene Poort Oost Energielabel: A Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.