Alfons Ariënsstraat 1046221 SK MaastrichtHeugemerveld

Sfeervole en instapklare woning met tuin in Maastricht. In de populaire wijk Heugemerveld, direct grenzend aan het prestigieuze Céramique, ligt deze royale tussenwoning. De woning bevindt zich aan een verkeersluwe straat, op loopafstand van het historische stadscentrum, stadsdeel Wyck, openbaar vervoer en nabij de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven, Heerlen en Luik. De afgelopen jaren is de woning met veel zorg volledig gerenoveerd, waardoor je hier direct kunt genieten zonder kluswerk. Kortom: een complete, comfortabele woonplek met alle ruimte om te leven en te ontspannen. Souterrain: De woning is geheel onderkelderd 3.88 X 5.95 en voorzien van een wasmachineaansluiting, cv-ketel (huur) en toegang tot de tuin. Begane grond: Entree/hal met trap naar de verdieping, meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars) en een betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Via een stijlvolle metalen glazen deur bereik je de woonkamer met open keuken 2.73 X 2.44, uitgerust met o.a. een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, afzuigkap en veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast is de woonkamer 3.88 X 3.56/3.08 voorzien van airconditioning. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers 2.88 X 1.98/2.70, 2.97 X 4.04, 2.74 X 2.71 waarvan de grootste is voorzien van een aircoconditionering, badkamer 2.74 X 1.89 met ligbad, toilet en badkamermeubel met vaste wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: - Meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars - Energielabel C geldig tot 12-12-2035 - HR ++ glas - Rolluiken (voorkant woning) - Cv ketel is gehuurd, € 38,57 per maand - Kunststof kozijnen/ houten kozijnen - Levering vanaf mei 2026 Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.