Alfons Ariënsstraat 886221 SK MaastrichtHeugemerveld

Royaal en sfeervol wonen op een centrale locatie, met een diepe groene achtertuin, ruim souterrain en hoogwaardige afwerking. Aan de Alfons Ariënsstraat 88 in Maastricht ligt deze verzorgde tussenwoning in de geliefde woonwijk Heugemerveld, op korte afstand van het prestigieuze Céramique. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat en combineert een praktische indeling met een moderne afwerking en verrassend veel leefruimte. INDELING Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een royaal souterrain van circa 40 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en beschikt over de cv-installatie en aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Vanuit het souterrain is tevens rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal, met een Portugese Castelo (cement gebakken) tegelvloer welke toegang biedt tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar zijn. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De woonkamer is circa 24 m² groot en beschikt over veel natuurlijke lichtinval. Een karakteristieke houten taatsdeur vormt een stijlvolle verbinding tussen de hal en de woonkamer. De strakke wandafwerking, warme houten elementen en moderne gietvloer geven de ruimte een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime open verbinding richting het balkon, waardoor de woonkamer op een prettige manier in verbinding staat met buiten. Het balkon van circa 20 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken (2018) van circa 7 m² is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er zicht op het balkon en de achtertuin. De keuken, geplaatst in 2018, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast met lades, inductiekookplaat, Novi-afzuigunit en combioven/magnetron. De toiletruimte is voorzien van een modern zwevend toilet. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een ''Keroewing'' parketvloer en biedt toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer van circa 20 m² beschikt over veel lichtinval en staat in directe verbinding met de badkamer. De tweede slaapkamer is circa 8 m² groot en is eveneens voorzien van een parketvloer. De moderne badkamer van circa 8 m² is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en is verrassend groen en sfeervol aangelegd. De tuin beschikt over diverse bomen, groene borders en bloeiende beplanting. Door de volwassen begroeiing geniet u hier van een prettige, groene omgeving en veel privacy. Achter in de tuin is een sfeervol zitgedeelte met vijver gecreëerd, een fijne plek om in alle rust van de tuin te genieten. Vanuit de tuin is tevens het souterrain bereikbaar. Bijzonderheden: - Royale instapklare tussenwoning; - Gelegen op korte afstand van Céramique en het stadscentrum van Maastricht; - Volledig onderkelderd souterrain van circa 40 m²; - Twee slaapkamers; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Badkamer voorzien van vloerverwarming; - Evohome systeem; - Ruim balkon van circa 20 m²; - Ruime achtertuin; - Energielabel B; - 9 zonnepanelen in eigendom; - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de realiteit. Omgeving: De woning ligt in de populaire woonwijk Heugemerveld, op een uitstekende locatie ten opzichte van het centrum van Maastricht. Zowel het historische stadscentrum als de levendige stadsdelen Wyck en Céramique bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station, winkels, restaurants en diverse dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden het MECC, het Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht en diverse grote werkgevers, waaronder VodafoneZiggo, zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2, Heerlen en Luik goed bereikbaar.