Alfons Ariënsstraat 906221 SK MaastrichtHeugemerveld

Royaal wonen op loopafstand van Wyck en het centrum van Maastricht. Tussengelegen woonhuis met drie slaapkamers, een verrassend groot souterrain, een diepe achtertuin en een ruime berging, gelegen in de populaire Maastrichtse woonwijk Heugemerveld, direct grenzend aan het prestigieuze Céramique. De woning ligt aan een verkeersluwe straat, op korte loopafstand van het historische stadscentrum en het bruisende Wyck. Ook Centre Céramique, het MECC, MUMC+ en Universiteit Maastricht bevinden zich in de directe omgeving. Een bijzonder aantrekkelijke locatie voor wie rustig wil wonen, maar het Maastrichtse stadsleven graag binnen handbereik heeft. Indeling Souterrain De woning is volledig onderkelderd. Doordat het souterrain aan de achterzijde op tuinniveau ligt en een stahoogte heeft van circa 2,11 meter, vormt deze verdieping een bijzonder praktische aanvulling op de woonruimte. Het souterrain is uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld opslag, hobbyruimte of een werkruimte aan huis. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de HR-cv-ketel (Intergas, 2025). De cv-ketel wordt gehuurd voor € 46,08 per maand; het huurcontract is maandelijks opzegbaar. De woning beschikt daarnaast over 9 zonnepanelen van 280 Wp (2019). De omvormer bevindt zich in het souterrain. De zonnepanelen worden gehuurd voor circa € 68,- per maand. Vanuit dit niveau is de royale achtertuin bereikbaar. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is circa 13 meter diep en heeft een oppervlakte van circa 80m². Dankzij de royale diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken waar van de zon kan worden genoten. De tuin is geheel bestraat en beschikt over een royaal tuinhuis (22m²) en een praktische achterom. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met familie en vrienden van het buitenleven te genieten. Begane grond Via de volledig omsloten voortuin (circa 29m²), aangelegd met kunstgras, is de entree van de woning bereikbaar. Naast de voordeur bevindt zich een buitenkraan met koud stromend water. De entree van circa (4,5m²) beschikt over een moderne meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer in tegelmotief en nette, gespoten en geschilderde wanden. Het moderne toilet (24m²) is in 2023 vernieuwd en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De lichte woonkamer van circa 24m² heeft een prettige, open indeling. Doordat de oorspronkelijke tussenmuur staat de woonkamer is weggehaald is er een directe verbinding met de keuken. De keuken (6,6m²) is uitgevoerd in een opvallende rode kleurstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte Vanuit de keuken kijkt je uit over de achtertuin. De keuken beschikt onder meer over een spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigunit en combi-oven/magnetron (allen van Beko). De inbouw-koelkast is van het merk Boretti. Extra mogelijkheid: vanuit de woonkamer kan eventueel een doorgang naar buiten worden gerealiseerd, waardoor een terras van circa 18m² op woonkamer niveau kan worden gecreëerd. Daarmee ontstaat een mooie directe verbinding tussen de woonkamer en het buitenleven, eventueel gecombineerd met een trap naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop (2,6m²) is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische bergkast (1,8 m²).Deze is eventueel bij de slaapkamer te betrekken. De twee slaapkamers aan de voorzijde en de overloop zijn momenteel voorzien van verlaagde plafonds. Door deze plafonds te verwijderen kan desgewenst extra hoogte en een ruimtelijker effect worden gecreëerd. Slaapkamer 1 (12m²) Ruime slaapkamer aan de voorzijde, afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 2 (7,6m²) Eveneens gelegen aan de voorzijde en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Slaapkamer 3 (7,7 m²) Gelegen aan de rustige achterzijde met uitzicht over de tuin. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van luchtventilatieboxen. Hierdoor kan ook met gesloten ramen frisse buitenlucht worden toegevoerd. De badkamer (5,1m²) beschikt over een inloopdouche met spatscherm, wastafel en een tweede toilet. De badkamer is functioneel en direct te gebruiken, maar biedt tevens mogelijkheden om deze op termijn naar eigen smaak te moderniseren. Bijzonderheden – Ruime en lichte woning met een prettige indeling. – De woning kan op enkele onderdelen gemoderniseerd worden. – Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing en zonnepanelen. – Parkeervergunning mogelijk (ca. €100 per jaar). – Op loopafstand van de winkels van Wyck, Centre Céramique, MECC, MUMC+, Universiteit Maastricht. – Geschikt voor expats, alleenstaanden, tweepersoonshuishoudens en starters. – Voortuin vernieuwd in 2023 inclusief wateraansluiting. – Horren en rolluiken geplaatst in 2021. – Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. – Zeer geschikt voor onder meer starters, expats, alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.