Ambyerstraat Zuid 1526225 AK MaastrichtAmby

Gelegen in de karakteristieke oude kern van Amby bevindt zich deze charmante vrijstaande (geschakelde) woning met verrassend veel ruimte, een royale garage en een sfeervolle patio-tuin. De woning ligt op een zichtlocatie aan de kruising met de Longinastraat en staat in de wijk tevens bekend als de voormalige sigarenwinkel. Diverse authentieke elementen, waaronder het fraaie glas-in-lood en de marmeren schouw, herinneren nog aan deze historie. INDELING Kelder: De woning beschikt over een droge kelder van ca. 14 m² met een stahoogte van circa 2 meter. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2026, huur). Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met originele jaren ’30 tegelvloer, meterkast, keldertoegang en bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de leefkeuken bereikbaar. De gezellige woonkamer van ca. 15,5 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een houten parketvloer en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken van ca. 14 m², voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling met separate kastenwand. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, recent vervangen vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, een oven en een combi-oven. Aansluitend ligt de royale eetkamer van ca. 19 m², welke dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wastafel, de toiletruimte en de toegang tot de patio-tuin. Eerste verdieping: De open overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van ca. 15 m² en slaapkamer 2 is ca. 14 m² groot. De badkamer van ca. 12 m² is deels betegeld en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een praktische walk-in kleedruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt een ruime multifunctionele zolderverdieping van ca. 35 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als derde slaapkamer, maar kan eenvoudig worden opgesplitst om een vierde slaapkamer of extra hobby-/sportruimte te realiseren. De verdieping beschikt over een dakkapel, Velux dakraam en airconditioning. Tuin en garage: De gezellige patio-tuin biedt een fijne buitenruimte met veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Karakteristieke woning in de oude kern van Amby; - Voorzien van vernieuwde kozijnen en isolerende beglazing; - Voorzien van nieuwe dakgoten; - Ruime leefkeuken met separate eetkamer; - Sfeervolle woonkamer met open haard; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer; - Tweede verdieping voorzien van dakkapel, Velux dakraam en airconditioning; - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en walk-in kleedruimte; - Gezellige patio-tuin met veel privacy; - Ruime garage met praktische vliering; - Gelegen op een zichtlocatie nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in de karakteristieke oude kern van Amby, met diverse voorzieningen op loopafstand zoals winkels, basisschool en horeca. Het centrum van Maastricht en het Vrijthof zijn binnen circa 20 fietsminuten bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitvalswegen A2 en A79 zich op korte afstand. Ook sportvoorzieningen, kinderopvang, huisarts en diverse groenvoorzieningen liggen in de directe omgeving.