Apollohof 956215 XR MaastrichtDaalhof

Heerlijk gemoderniseerde tussenwoning met AANBOUW en 4 slaapkamers, gelegen aan een rustige straat in Daalhof. In de nabijheid van winkels, openbaar vervoer, basisscholen en wandelgebieden. Indien gewenst kan de separaat gelegen garage aangekocht worden! Op de fiets is het stadscentrum van Maastricht binnen 6 minuten te bereiken. De grens met België en overige wandelgebieden is op 10 minuten loopafstand. Indeling Begane grond De entree (3m²) biedt toegang naar de geïsoleerde kruipruimte, het toilet en de garderobenis. De geheel vernieuwde meterkast met 19 moderne elektra-groepen is tevens voorzien van de gas- en watermeter. Het toilet (1,1m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet met een hoekfontein. De uitgebouwde woonkamer (46m²) heeft veel lichtinval van zowel de voor- als achterzijde. De vloer is een rustieke klik-pvc-vloer en de wanden zijn voorzien van modern stucwerk. Er is een vaste airco-unit aanwezig (geplaatst in maart 2025). De open keuken (circa 10m²) met kookeiland en verlichte wandopstelling is van alle apparatuur voorzien. Het kookeiland heeft een composiet werkblad met stopcontactpunten, boven- en onderkastjes en lades. Het eiland is uitgerust met een 4-zone Bora-kookplaat, vaatwasser en een spoelbak met 3-liter Quooker (kokend water). De overige ingebouwde apparatuur in de wandopstelling is allemaal van het merk Atag, zijnde: combi-oven-grill-magnetron, een separate (stoom)oven, koelkast en een vriezer met vier laden. Daarnaast zijn er diverse bergkasten voor opslag van keukenmaterialen. Via de aanbouw is er een aparte toegang naar de bijkeuken (2,5m²) met werkblad en loopdeur naar de achtertuin. De geheel omsloten tuin (33m²) is voorzien van een licht antraciete tegel en is op het zuidoosten gericht. De stenen buitenberging (8m²) is toegankelijk via de tuin en heeft zijn eigen stroomvoorziening. Er is een achteringang vanuit de brandgang voor fietsen en de bio-bakken. Eerste verdieping De overloop (4,5m²) is voorzien van een doorgelegde houten vloer naar alle slaapkamers. Alle vertrekken zijn voorzien van een nette wandafwerking d.m.v. geschilderd stucbehang. De kamers hebben kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2007) en handbediende rolluiken. Slaapkamer 1 (15,2m²) is gelegen aan de achterzijde en is zeer ruim van opzet. Slaapkamer 2 (8,2m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de tuinen; Slaapkamer 3 (12m²) gelegen aan de voorzijde uitkijkend over het straat; De ruime badkamer (6m²) met mechanische afzuiging is voorzien van een douche-cabine, een wasmeubel met twee separate wastafels, een tweede toilet (inbouw, Geberit), een zitbad en een designradiator. Tweede verdieping Bereikbaar middels een vaste trap met toegang tot de zolderruimte. Bergruimte 1 (2m²) is voorzien van de Remeha cv-ketel (eigendom, 2020). Alle witgoedaansluitingen zijn in het (voormalige) voorportaal geplaatst. De 4e mogelijke slaapkamer (25m²) is voorzien van een dubbel dakkapel aan zowel de voor- als achterkant van de woning en beschikt over rolluiken. Ook is op zolder recent een nieuwe airco-unit geplaatst. Garage: De nabijgelegen garage met eigen stroomvoorziening is optioneel bij te kopen. De afmeting van de garage is 3,39 meter bij 5,57 meter (18m²) en biedt voldoende ruimte voor 1 auto. Middels een tussenmeter bij de buren is er stroom in de garage, waardoor de sectionaal poort elektronisch op afstand geopend kan worden. De garage is niet in de vraagprijs van de woning inbegrepen. Bijzonderheden – Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en deels voorzien van rolluiken. – Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met achterom en ruime berging. - De woning is voorzien van moderne wandafwerking, vloeren, nieuwe keuken, royale aanbouw en vernieuwde meterkast. - Ook zijn de binnendeuren, trap naar de eerste verdieping, kozijnen, voordeur en tuinaanleg vernieuwd! – Nabij wandelgebieden en op loopafstand van de Belgische grens. – Op loopafstand van winkels en openbaar vervoer (centrum Maastricht is op 30 minuten loopafstand). – Energielabel B aanwezig; dak en vloeren zijn geïsoleerd met PUR-schuim. – Optioneel: garage separaat aan te kopen. Koper van het huis heeft eerste keuze! – Kom snel kijken wat deze ruime woning u te bieden heeft. Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst eerst tot stand komt nadat beide partijen deze schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Deze geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is doorgaans 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gestort. Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.