Attilaweg 56224 JS MaastrichtScharn

Op uitstekende locatie gelegen sfeervolle tussenwoning. Gelegen in een rustige en gewilde buurt, beschikt de woning over een ruime indeling, een ommuurde tuin, en een garage die direct toegankelijk is vanuit de tuin. De ligging is eveneens ideaal, met winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. LIGGING Gelegen in de wijk Scharn met scholen en diverse winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen A2 en A79. Tevens is de woning gelegen op korte afstand van het MUMC+, universiteit, het NS station, het centrum en de Groene Loper. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van dubbel glas. - Op loopafstand van de Groene Loper. - CV ketel Bosch, bouwjaar 2013 (eigendom). - Voorzien van authentieke elementen zoals paneeldeuren, schouwen en authentieke glas-in-lood ramen, die een warme en sfeervolle ambiance creëren. - Parkeren middels parkeervergunning en betaald parkeren. - Achterom bereikbaar via garage. - Deels voorzien van rolluiken - Centrale ligging dichtbij voorzieningen. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. INDELING SOUTERRAIN De woning beschikt over een praktische kelder, verdeeld in twee ruimtes. In één van de ruimtes is de cv ketel geïnstalleerd, terwijl de andere ruimte veelzijdig te gebruiken is, bijvoorbeeld als provisieruimte. BEGANE GROND Entree met marmeren vloer. De hal biedt toegang tot diverse vertrekken, waaronder een toiletruimte, een garderobe en de kelder, ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer en de keuken. De lichte en uitnodigende woonkamer is afgewerkt met een warme houten vloer en beschikt over een open haard in zowel de voor- als achterkamer, wat zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. De openslaande tuindeuren bieden directe toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overgaan. De keuken is uitgerust met een oven, een 4-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte, een handige toevoeging die ruimte biedt voor uw was apparatuur. Deze bijkeuken heeft bovendien directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra gemak. 1e VERDIEPING Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers met een handige tussendeur verbonden zijn, perfect als kinder-/werkkamer of als inloopkast. Beide slaapkamers stralen karakter en authenticiteit uit door de aanwezigheid van een originele schouw, wat een unieke sfeer en charme aan de ruimtes geeft. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast mooie glas-in-loodramen die zorgen voor een sfeervolle lichtinval. De moderne badkamer is praktisch ingericht. U vindt hier een wastafelmeubel met opbergruimte, een handige spiegelkast en een extra badkamerkast voor uw toiletartikelen. De ruimte beschikt daarnaast over een comfortabele douche en is uitgerust met een sanibroyeur afvoer, wat extra flexibiliteit biedt. ZOLDER Via de overloop, voorzien van een kleine dakkapel die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, bereikt u de zolder. Deze zolder, eveneens met kleine dakkapel, biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Of u nu extra woonruimte nodig heeft of een plek zoekt voor een hobby- of werkkamer, deze zolder biedt de flexibiliteit om aan uw wensen te voldoen. TUIN Ommuurde achtertuin met terras, gazon en vaste beplanting. De tuin biedt directe toegang tot de garage, wat het in- en uitladen van voertuigen of het opbergen van tuinaccessoires bijzonder praktisch maakt. GARAGE Vanuit de tuin is deze garage eenvoudig bereikbaar. De garage is voorzien van een solide betonvloer en houten openslaande garagedeuren en maken de garage goed toegankelijk voor bijvoorbeeld het parkeren van een auto, motor of het opbergen van fietsen en gereedschap. Aan de achterzijde is de achtertuin te bereiken via een praktische tuindeur. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.