Aylvalaan 266212 BC MaastrichtVillapark

Imposant herenhuis met voor- en achtertuin, gelegen aan een van de mooiste lanen van Maastricht-St. Pieter Deze comfortabele en recent smaakvol gerenoveerde woning bevindt zich in een exclusieve, residentiële omgeving in de geliefde wijk Sint Pieter. De buurt wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van stijlvolle historische stadspanden en hoogwaardige moderne woningen. Sint Pieter behoort al jarenlang tot de meest gewilde woonwijken van Maastricht, mede dankzij het rustige en groene karakter, de uitstekende voorzieningen en de unieke ligging tussen natuur en binnenstad. Ook het historische stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar. Hier geniet u van sfeervolle pleinen, exclusieve boetieks, uitstekende restaurants, culturele voorzieningen en natuurlijk de Bourgondische sfeer waar Maastricht om bekendstaat. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en goede verbindingen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik voor een uitstekende bereikbaarheid. De woning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1924, is de afgelopen jaren grondig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit een fraaie balans gecreëerd tussen authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervol en royaal herenhuis dat uitstekend aansluit bij de wensen van de moderne bewoner. De omheinde achtertuin is recent opnieuw aangelegd en beschikt onder meer over een verzorgd gazon, een border met beplanting en twee terrassen. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u, enkele treden hoger, de statige entree met voorportaal. Hier vallen direct het fraaie authentieke tegelwerk, de terrazzovloer en de originele houten pui met sierlijk glaswerk op. Vanuit het voorportaal bereikt u de ruime hal met meterkast en een mooie trapopgang naar de verdiepingen. Aansluitend bevinden zich een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een afzonderlijke garderobekast. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer en suite, met prachtige hoge plafonds, een erker, houten vloeren en twee karakteristieke schouwpartijen, waarvan één is voorzien van een ingebouwde gashaard. Twee en-suiteschuifdeuren geven toegang tot de afzonderlijke eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer beschikt over twee openslaande tuindeuren en staat in directe verbinding met de riante keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. Ook hier komen karakter en eigentijds comfort mooi samen, met onder meer een lichtstraat, authentieke terrazzovloer, inbouwverlichting en – net als in de eetkamer – openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Via de eikenhouten trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, waarvan de twee grootste kamers door middel van en-suiteschuifdeuren met elkaar kunnen worden verbonden. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een erker, een fraaie schouw en twee muurkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een schouw en biedt via openslaande deuren toegang tot een ruim dakterras. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Net als de overige slaapkamers en de overloop is ook deze kamer voorzien van een authentieke houten vloer. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich een separate toiletruimte en een luxueuze badkamer met fraai halfhoog tegelwerk. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel met vaste wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt deze ruimte over vloerverwarming, een muurkast, inbouwverlichting en een authentieke schouw. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich de afzonderlijke linnenkamer met witgoedaansluitingen, een tegelvloer en eveneens vloerverwarming. Tweede verdieping De ruime overloop op deze verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervol balkon en een schouw. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert dankzij een royale dakkapel van veel extra ruimte en daglicht. De moderne, fraai betegelde tweede badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Vliering Vanuit de tweede verdieping is via een vlizotrap een royale zolderberging met dakvenster bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie met indirect gestookte boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Souterrain De ruime keldervertrekken zijn geheel voorzien van plavuizenvloeren. De praktische kelderhal, met onder meer een waterontharder, biedt toegang tot een grote opslagkelder aan de achterzijde en een royale berging annex fietsenstalling aan de voorzijde. Deze fietsenberging is bovendien rechtstreeks vanuit de voortuin via een eigen trap bereikbaar – een bijzonder praktische voorziening voor dagelijks gebruik. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar omstreeks 1924; zowel in 2011 als in 2025 grondig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. - Perceeloppervlakte: 235 m². - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 223 m². - Overige inpandige ruimte (kelder en zolder): circa 72 m². - Dakterras: circa 17 m². - Bouwvolume: circa 1.043 m³. - Isolatie: dakisolatie, HR++-beglazing en deels bouwkundig nageïsoleerd. - Energielabel C, geldig tot 26 januari 2036. - 10 zonnepanelen in eigendom (geplaatst omstreeks 2013), met een gezamenlijk vermogen van circa 2.500 Wp. - Gemoderniseerde meterkast en elektriciteitsvoorziening. - Verwarming en warmwatervoorziening via een Nefit Topline cv-ketel met indirect gestookte boiler (bouwjaar 2011). - Verwarming via radiatoren en plaatselijk vloerverwarming (deels via cv en deels elektrisch). - Sfeervolle gashaard met afstandsbediening in de woonkamer. - Alarminstallatie aanwezig. - Inbouwverlichting in diverse vertrekken. - Hardhouten kozijnwerk. - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, aangevuld met karakteristieke terrazzovloeren en keramische plavuizen. - Tal van fraaie authentieke elementen zijn behouden gebleven, waaronder geornamenteerde plafonds, paneeldeuren, tegelwerk, houten vloeren en karakteristieke schouwpartijen. - Nieuwe keuken voorzien van onder meer een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, Quooker, koelkast, vriezer, combi-stoomoven en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. - Aan de Aylvalaan is parkeren voorbehouden aan vergunninghouders. Vanuit de voortuin is bovendien een praktische toegang gerealiseerd tot de ruime fietsenberging in het souterrain. Aanvaarding in overleg. TOT SLOT Een bijzonder herenhuis waarin de allure en het karakter van de jaren twintig op fraaie wijze samengaan met het comfort van nu. De royale leefruimtes, vijf slaapkamers, twee badkamers, zonnige buitenruimtes en vele authentieke details maken dit tot een woning met een geheel eigen uitstraling. De combinatie van ruimte, sfeer, kwaliteit en de geliefde ligging aan de Aylvalaan maakt dit huis tot een bijzonder aanbod in Maastricht-St. Pieter. Een woning die zich op papier uitgebreid laat beschrijven, maar die vooral tijdens een bezichtiging volledig tot haar recht komt. Wij nodigen u dan ook graag uit om de sfeer, ruimte en bijzondere details van dit prachtige herenhuis zelf te komen ervaren. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande betreft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens die door derden aan onze kantoren zijn verstrekt. Hoewel wij deze informatie met de grootst mogelijke zorg hebben verwerkt, kunnen wij ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige en onderhoudstechnische staat van het object.