Beatrixstraat 136223 AN MaastrichtBorgharen

In de Maastrichtse wijk Borgharen is deze halfvrijstaande woning gelegen met een ruime woonkamer, keukenaanbouw, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een royale tuin. De woning is rustig gelegen aan de Beatrixstraat 13. Borgharen bevindt zich op korte afstand van het centrum van Maastricht. De combinatie van de prettige woonomgeving, de nabijheid van voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, de Maas en diverse wandel- en fietsroutes zorgt voor een aangenaam woon- en leefklimaat, zowel nu als in de toekomst. INDELING Souterrain: Praktische kelder van circa 8m², geschikt voor opslag. Begane grond: Via de entree/hal zijn het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer van circa 36m² is praktisch ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder en de aangebouwde keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12m², 11m² en 7m² en zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een rolluik. De moderne badkamer van circa 5m² is uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, wastafel en toilet. Vanuit de voormalige badkamer is een vaste trap gerealiseerd die toegang geeft tot de zolderverdieping. Zolder: De ruime zolderverdieping (circa 18m²) is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer of als kantoorruimte. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een Velux dakraam en een verzorgde laminaatvloer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afgesloten ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Vaillant VHR 25/32CS/1-5 CW4, bouwjaar 2022). Tuin: De woning beschikt over een ruime en veelzijdige tuin met een dichte overkapping en een praktische berging. Door het royale formaat biedt de tuin volop mogelijkheden om verschillende zones te creëren, zoals een grasveld, een ruim terras of meerdere zitplekken. Hierdoor is de tuin naar eigen wens in te richten en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Naast de woning bevindt zich een carport met laadpaal, wat zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: - Halfvrijstaande woning in rustige woonstraat; - Vier slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping; - CV-ketel: Vaillant VHR 25/32CS/1-5 CW4 (bouwjaar 2022); - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - Voorzien van HR++ beglazing; - Ruime achtertuin met praktische berging; - Carport met laadpaal; - Parkeren op eigen terrein; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.