Borgharenweg 116222 AA MaastrichtLimmel

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS: Vergund kamerverhuurpand met 6 kamers | € 33.840,- kale huuropbrengst per jaar | 163 m² woonoppervlakte | Ruime tuin Op een gunstige locatie in Maastricht wordt dit uitstekend onderhouden en volledig vergunde kamerverhuurpand aangeboden. Het object beschikt over een woonoppervlakte van circa 163 m² en is ingericht met zes verhuurde kamers, waarmee het een aantrekkelijke en direct renderende belegging vormt. Het pand genereert een jaarlijkse kale huuropbrengst van € 33.840,- en verkeert in een nette technische staat. Dankzij de bestaande vergunning voor kamerverhuur is het object direct geschikt voor voortzetting van de huidige exploitatie. Een belangrijk pluspunt is de ruime achtertuin met een royaal perceel achter de woning. Dit biedt de bewoners een prettige buitenruimte en verhoogt de aantrekkelijkheid van het object voor de verhuurmarkt. Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime verhuurkamer. Vanuit de hal is tevens een tweede verhuurkamer bereikbaar. In het midden van de woning liggen de gezamenlijke keuken, de badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een praktische berging. Aan de achterzijde bevindt zich de derde verhuurkamer met kitchenette en eigen sanitaire voorzieningen. Via de keuken en de achterste kamer is de ruime achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee royale verhuurkamers. Beide kamers beschikken over een eigen wastafel. De kamers zijn ruim van opzet en genieten van veel daglicht. Tweede verdieping (zolderverdieping) Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de zesde, zeer royale verhuurkamer. De kamer is voorzien van een dakkapel/dakramen, een eigen wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning beschikt over een zeer ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het oosten. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen en buiten te verblijven. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, een ideale plek om in de ochtend- en middagzon te genieten. Achter het terras strekt de tuin zich verder uit, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor meerdere zitgelegenheden of andere invullingen. Ligging De woning is gelegen aan de Borgharenweg in Maastricht, op korte afstand van het stadscentrum, diverse onderwijsinstellingen, winkels en supermarkten. Ook het MUMC+, Maastricht University en Zuyd Hogeschool zijn goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Uitvalswegen richting de A2 en België bevinden zich in de directe omgeving, waardoor de locatie ook voor werkenden zeer aantrekkelijk is. De combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid maakt dit een gewilde locatie voor kamerverhuur. Kenmerken • Vergund kamerverhuurpand • Energielabel ….? • 6 verhuurde kamers • Circa 163 m² woonoppervlakte • € 33.840,- kale huuropbrengst per jaar • Zeer goed onderhouden • Ruime achtertuin met royaal perceel • Gunstige ligging nabij centrum, universiteit, hogeschool en uitvalswegen • Interessant object voor zowel particuliere als professionele beleggers • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Een degelijk beleggingsobject met een stabiele huuropbrengst, een uitstekende verhuurbaarheid en een aantrekkelijke ligging in Maastricht. Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.