Boschstraat 776211 AV MaastrichtBoschstraatkwartier

DIT PAND WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Let op: Dit pand wordt in zijn geheel verkocht BOSCHSTRAAT 77, -B EN -C TE MAASTRICHT Op een markante locatie in het hart van Maastricht, aan de levendige Boschstraat, ligt dit karakteristieke pand met drie bouwlagen. Het geheel omvat een verhuurde commerciële ruimte (nog 5 jaar lopend) op de begane grond en twee zelfstandige appartementen op de verdiepingen (die zijn vrij van verhuur en gebruik). Samen bieden de drie eenheden een totale oppervlakte van circa 186 m². De winkelruimte op de begane grond is momenteel verhuurd en wordt in verhuurde staat verkocht. De appartementen op de eerste en tweede verdieping beschikken over prettige indelingen met onder meer twee woonkamers, vier slaapkamers en een ruime kelder voor extra opslag. Deze zijn niet verhuurd. De twee bovenwoningen bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden: afzonderlijke verhuur, samenvoegen tot één royale bovenwoning, of inzet als gastenverblijf, woonruimte voor familie of studentenverhuur. De ligging is uitstekend. De Boschstraat vormt de verbinding tussen de Markt en het Sphinxkwartier, een bruisend stadsdeel met winkels, horeca en cultuur. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, terwijl het centraal station en de uitvalswegen eveneens goed bereikbaar zijn. Een veelzijdig pand met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden, op een absolute toplocatie in Maastricht. -Indeling Boschstraat 77, Maastricht: -Kelder: Het pand beschikt over een praktische kelderruimte van ca. 22 m², bereikbaar via een trap in de hal. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van voorraden of andere opslag en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de gebruiksmogelijkheden van het pand. -Begane grond: Via de glazen voordeur betreedt u de commerciële ruimte. U komt direct binnen in een royale winkelruimte van ca. 57 m², afgewerkt met een lichte tegelvloer. De grote winkelpui aan de voorzijde, uitgevoerd met een hardstenen plint en houten stijlen met rijk snijwerk, zorgt voor een prachtige uitstraling. De pui wordt bovendien bekroond door een fraai gedecoreerde kroonlijst, waardoor het geheel een statige indruk maakt. Dankzij de royale raampartijen valt veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte een uitnodigende en open sfeer geeft. Vanuit de winkelruimte zijn twee extra ruimtes bereikbaar van respectievelijk ca. 10 en 13 m². Deze worden momenteel gebruikt als praktijkruimtes, maar zijn uiteraard multifunctioneel inzetbaar. Aangrenzend bevindt zich een pantry van ca. 8 m², voorzien van een keukenblok met spoelbak en opbergruimte, evenals de cv-installatie (Intergas, bouwjaar onbekend). Vanuit de pantry bereikt u tevens de toiletruimte, die gedeeltelijk betegeld is en is uitgerust met een staand closet en fonteintje. De lichte tegelvloer loopt door in alle ruimtes, waardoor een rustig en ruimtelijk geheel ontstaat. In de hal van ca. 3 m² vindt u de trap naar de kelder. -Indeling appartementen Boschstraat 77-B en -C: -Entree: Via een klassieke voordeur komt u binnen in de gezamenlijke entree van ca. 4 m² met de trapopgang naar de eerste verdieping. -Eerste verdieping: appartement Boschstraat 77-B (Vrij van huur en gebruik): Via de trap in de entree bereikt u een overloop van ca. 8 m² groot. Hier bevindt zich een deur naar appartement Boschstraat 77-B, een deur naar de slaapkamer en een trap naar het tweede appartement. De woonkamer van dit appartement (ca. 23 m²) ademt karakter en sfeer dankzij de houten vloer, de zichtbare plafondbalken en een authentieke schouw. De hoge raampartijen aan de voorzijde van het pand zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een charmant uitzicht op de Boschstraat. De ramen zijn uitgevoerd in een klassieke rondboogvorm en voorzien van vernieuwde houten T-ramen naar oud model. De omlijsting met decoratieve krulbekroning en hardstenen dorpels benadrukt het historische karakter. Via openslaande deuren bereikt u de keukenruimte (ca. 3 m²), die is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en volop bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een gang met toegang tot de badkamer en slaapkamer. De badkamer (ca. 2 m²) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en staand closet. De slaapkamer van ca. 19 m² is ruim bemeten en eveneens sfeervol ingericht met houten plafondbalken en een schouw als centraal element. In deze kamer vindt u bovendien een wastafel, kastruimte en de aansluiting voor witgoedapparatuur. -Tweede verdieping: appartement Boschstraat 77-C (Vrij van huur en gebruik): Via de trapopgang bereikt u de overloop van ca. 4 m² op de tweede verdieping. Vanuit hier zijn de woonkamer, slaapkamer en de trap naar de derde verdieping toegankelijk. De woonkamer (ca. 27 m²) straalt dezelfde charme uit als die van het eerste appartement, met houten vloeren, balkenplafond en een karakteristieke schouw. Ook hier zorgen de hoge rondboogvensters met houten T-ramen en gepleisterde omlijstingen voor een bijzonder ruimtelijk effect en een prachtig uitzicht op de Boschstraat. Aangrenzend vindt u de keukenruimte van ca. 3 m², eveneens uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken leidt een glazen deur naar de gang, die toegang geeft tot de badkamer en slaapkamer. De badkamer (ca. 2 m²) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, staand closet en handdoekradiator. De slaapkamer van ca. 19 m² groot beschikt over een wastafel, kastruimte, houten plafondbalken en een schouw, waardoor ook deze ruimte veel sfeer uitstraalt. -Derde verdieping/zolderruimte: Via de trap op de overloop van de tweede verdieping bereikt u de overloop op de derde verdieping van ca. 4 m² groot. Hier bevinden zich de deuren naar de twee royale kamers, een praktische berging en kastruimte. •Ruimte 1: Deze royale ruimte is ca. 27 m² en voorzien van een kastruimte en erg ruimtelijk door het hoge plafond. •Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 19 m² en eveneens erg ruimtelijk door het hoge plafond. •Berging: De berging is ca. 6 m² groot en voorzien van een wastafel, de witgoedaansluiting en de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar onbekend). -Bijzonderheden: • Charmant pand met bedrijfsruimte op de begane grond en twee appartementen met een oppervlakte van in totaal ca. 186 m² met in totaal twee leefruimtes, vier slaapkamers, gelegen op een fijne locatie in het centrum van Maastricht. • Het pand met de bedrijfsruimte en de appartementen wordt als geheel verkocht. • Een gemeentelijk monument met nummer: 1000858400. • Het pand heeft een architectuurhistorische betekenis vanwege de esthetische kwaliteit van het ontwerp. • Het pand heeft het een bijzondere detaillering en bijzondere ornamenten, namelijk het siersnijwerk van de onderpui en de decoratieve stucomlijstingen van de vensters. • De huurovereenkomst van de huurder van de winkelruimte loopt t/m 30-11-2030, met een opzegperiode van 1 jaar. • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing. De vensters op de verdiepingen hebben decoratieve sierstucelementen. • Centrale verwarming: Op de begane grond (Intergas, bouwjaar onbekend) en op de derde verdieping (Vaillant, bouwjaar onbekend) • Energielabel: Een energielabel is niet verplicht bij gemeentelijke monumenten. • Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De Boschstraat in Maastricht vormt de historische toegang tot het hart van Maastricht en loopt vanaf de Markt richting het Noorderbrugtracé. Deze straat ademt karakter met haar monumentale panden, gezellige cafés en creatieve ondernemingen. Op loopafstand bevinden zich de Markt met het stadhuis, het Sphinxkwartier met bioscoop en restaurants, en de bruisende binnenstad. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen en het station eveneens goed bereikbaar. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.