Bronweg 216227 SH MaastrichtHeer

Sfeervolle, volledig gerenoveerde en verduurzaamde hoekwoning met energielabel A Op een rustige woonlocatie in de geliefde Maastrichtse wijk Heer ligt deze sfeervolle hoekwoning uit 1952. De woning is vanaf 2022 grondig gerenoveerd en verduurzaamd en beschikt onder meer over een aanbouw met leefkeuken, drie slaapkamers, een praktische kelder, voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen berging. Met energielabel A, 8 zonnepanelen en vloer-, muur- en dakisolatie is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Een fijne en instapklare woning die bij uitstek geschikt is voor starters en jonge gezinnen! Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de Bronweg 21 in de gewilde woonwijk Heer, aan de oostzijde van Maastricht. Heer kenmerkt zich door de prettige combinatie van een rustige woonomgeving en een centrale ligging. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder basisscholen, winkelcentrum De Leim, middelbare scholen, sportvoorzieningen en openbaar groen. Het centrum van Maastricht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen en autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland. Kelder: Vanuit de hal is de provisiekelder van circa 7 m² bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor opslag en voorraad. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met garderobe, vernieuwde meterkast, trapopgang en gemoderniseerd toilet met fonteintje. De sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 29 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie, geïsoleerde houten vloer. De woonkamer staat in directe verbinding met de aanbouw, waar de leefkeuken is gesitueerd. De keuken is in 2022 geplaatst en beschikt over een keukenopstelling met bovenkasten, een gasfornuis met oven, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. De aanbouw biedt daarnaast toegang tot zowel de achtertuin als de praktische bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Intergas HRE, bouwjaar 2016, eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van respectievelijk circa 11 m², 10 m² en 7,4 m². Daarnaast bevindt zich hier de betegelde badkamer van circa 2 m², voorzien van een inloopdouche en wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer aan de voorzijde leidt een trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte heeft een hoogte van circa 1,60 meter, beschikt over een dakvenster en wordt momenteel gebruikt als gezellige relaxruimte. Tuin: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin is de afgelopen jaren door de huidige bewoners opnieuw aangelegd en voorzien van veel groen en een gezellig terras. Dit is een is fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten biedt veel privacy en is eveneens groen aangelegd. Dankzij de ligging is dit een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De tuin beschikt over een achterom via de zijkant van de woning en een vrijstaande stenen berging van circa 7,6 m² (3,83 x 2,00 meter). Bijzonderheden: - Sfeervolle hoekwoning uit 1952. - Vanaf 2022 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. - Definitief energielabel A. - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023 en in eigendom. - In 2025 voorzien van elektrische rolluiken op zonne-energie. - Overwegend kunststof kozijnen met HR++- en triple beglazing. - Intergas HR-combiketel uit 2016 (eigendom). - Drie slaapkamers en een aanvullende zolderruimte. - Aanbouw met leefkeuken uit 2022. - Praktische provisiekelder van circa 7 m². - Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met achterom en veel privacy. - Vrijstaande stenen berging van circa 7,6 m². - Openbaar parkeren in de straat. - Gelegen nabij winkelvoorzieningen, scholen, sportvelden, uitvalswegen en openbaar groen. - De woning is bouwkundig solide; er is sprake van een stabiele scheefstand. - Alle genoemde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kortom: een sfeervolle, verrassend ruime én energiezuinige hoekwoning op een prettige locatie in Heer. De combinatie van de grondige renovatie, energielabel A, drie slaapkamers, de aanbouw en de zonnige tuin maakt dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.