Brusselsestraat 196211 PA MaastrichtKommelkwartier

Wonen én werken in het centrum van Maastricht, een unieke kans nabij het Vrijthof! Op een uitstekende locatie in het centrum van Maastricht, op korte afstand van het Vrijthof, ligt dit veelzijdige object met volop mogelijkheden. Een interessante kans voor wie wonen en werken wil combineren, maar ook uitermate geschikt als beleggingsobject. Binnen deze prijsklasse is het uitzonderlijk om een volledig pand op eigen grond aan te treffen, wat dit object extra interessant maakt. Zonder bijkomende lasten zoals een VvE-bijdrage of erfpacht. Het pand bestaat uit een bovenwoning en een commerciële ruimte op de begane grond.  Bovenwoning De bovenwoning (ca. 50 m²) is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een praktische basis. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over de keuken en een slaapkamer. Daarnaast is er een zoldervliering voor extra bergruimte. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist de kans om deze volledig naar eigen smaak en wensen af te werken tot een comfortabel stadsappartement. Commerciële ruimte De winkelruimte op de begane grond (ca. 35 m²) met aanvullend souterrain (ca. 11 m²) biedt diverse mogelijkheden. Dankzij de ligging aan een drukbezochte straat profiteert de ruimte van goede zichtbaarheid en passanten. Geschikt voor o.a. detailhandel, atelier, kantoor of praktijkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte ruimte met toilet en wateraansluiting. Daarnaast is de commerciële ruimte voorzien van een eigen elektrameter, wat verhuur eenvoudig en aantrekkelijk maakt. Eventuele huuropbrengsten kunnen bijdragen aan het verlagen van de maandelijkse lasten. Extra mogelijkheden De combinatie van wonen en werken, samen met de indeling van het pand, biedt flexibiliteit in gebruik. Denk bijvoorbeeld aan het verhuren van de commerciële ruimte. Dit maakt het object zowel interessant voor eigen gebruik als voor investeerders. Ligging Gelegen in het bruisende centrum van Maastricht, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Daarnaast is er een goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en steden zoals Eindhoven, Luik en Aken. Voorbehoud  De verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkopende partij.  Zekerheidsstelling  Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.  Onderzoeksplicht  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.  Oplevering  Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte. Bereikbaarheid  De ligging nabij de belangrijkste invalswegen, waaronder de A2, garandeert een efficiënte verbinding met zowel de regio Limburg als steden zoals Eindhoven, Luik en Aachen. Hierdoor vormt de locatie een strategische uitvalsbasis voor woon-, werk- en investeringsdoeleinden. Daarnaast beschikt de buurt over een goede lokale infrastructuur met praktische voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, scholen, horeca en recreatiegebieden.  Bestemmingsplan  Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Centrum', vastgesteld op 27-08-2014. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Enkelbestemming-Centrum'. U dient zelf bij de gemeente Maastricht te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. Deze informatie is met zorg samengesteld door SMITS. Real Estate. Hoewel met grote zorgvuldigheid opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, of de gevolgen daarvan. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief.