Burgemeester Ceulenstraat 926212 CV MaastrichtVillapark

Instapklare gezinswoning met garage op royaal perceel van 455 m², direct aan natuurgebied Sint Pietersberg. Op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 455 m², in de geliefde woonwijk Sint Pieter en direct grenzend aan het prachtige natuurgebied Sint Pietersberg, ligt deze recent volledig gerenoveerde woning met garage. De woning combineert een hoogwaardige afwerking met een unieke ligging en biedt circa 141 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige slaapkamers, een royale leefruimte, moderne keuken en badkamer, praktische kelder en een fraai aangelegde tuin. De diepe achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, vormt een absolute eyecatcher. Hier geniet u van optimale privacy en een schitterend vrij uitzicht over het aangrenzende natuurgebied. Dankzij de achterom, eigen parkeerplaats en garage is ook het praktische comfort optimaal gewaarborgd. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, op loopafstand van winkels, een basisschool met buitenschoolse opvang, sportvoorzieningen en het historische stadscentrum van Maastricht. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Luik, Heerlen en Sittard snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Souterrain: Praktische provisie-/wasruimte van circa 9 m² (4,23 x 2,23 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Begane grond: Representatieve entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² beschikt over een fraaie eikenhouten parketvloer en een gashaard. De royale uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een brede schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en het prachtige uitzicht optimaal tot zijn recht komt. De halfopen keuken met kookeiland is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over een achterom, eigen parkeerplaats en een vrijstaande garage (4,86 x 2,79 m) met elektrische sectionaalpoort en separate tuindeur. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: ca. 3,73 x 3,04 m, voorzien van dubbele vaste kastruimte. Slaapkamer II: ca. 4,13 x 3,73 m, voorzien van vaste kastruimte. Slaapkamer III: ca. 3,14 x 2,38 m. De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 2,25 x 1,83 m) beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een praktische berging (ca. 2,97 x 2,38 m) met opstelling van de cv-ketel (bj 2019, eigendom). Slaapkamer IV: royale slaapkamer van circa 22 m² (ca. 6,14 x 3,72 m) met dakkapel en een prachtig uitzicht over de omliggende natuur. BIJZONDERHEDEN Volledig gerenoveerde woning. Royale uitbouw aan de achterzijde. Garage met elektrische poort en eigen parkeerplaats. Diepe achtertuin op het zuidwesten. Direct grenzend aan natuurgebied Sint Pietersberg. Voorzien van 4 zonnepanelen. Uitstekende ligging nabij voorzieningen en het centrum van Maastricht. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.