Capitoolhof 86215 ET MaastrichtDaalhof

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: In het rustige en autoluwe Capitoolhof, in de geliefde Maastrichtse wijk Daalhof, staat deze verzorgde tussenwoning op een perceel van circa 130 m². De woning beschikt over een woonoppervlak van 93 m² en biedt drie slaapkamers, een badkamer met een in 2025 vernieuwde douche, een royale zolderkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. De charmante tuin is voorzien van een vijver, houten vlonder en vrijstaande berging. Een instapklare gezinswoning op een van de fijnste plekjes van Maastricht. Typering: Daalhof is een groene, kindvriendelijke wijk in het zuidwesten van Maastricht, in de jaren ’80 aangelegd en gekenmerkt door een heldere hofjesstructuur, ruime trottoirs en veel groen. De Capitoolhof zelf is zo’n beschut en autoluw plein: rustig, overzichtelijk en met een prettige buurtsfeer. Winkelcentrum Daalhof ligt op loopafstand, net als basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. Via de A2 en A79 zijn de omliggende steden en de bredere regio uitstekend bereikbaar. Ook het historische centrum van Maastricht ligt dichtbij. Met de fiets bereikt u binnen circa vijftien minuten het Vrijthof, de gezellige terrassen en het uitgebreide winkelaanbod van de binnenstad. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal, waar de meterkast is gesitueerd, geeft toegang tot de ruime woon- en eetkamer (circa 31,5 m²). Deze beslaat de volledige breedte van de woning. Sfeermakers zijn het grote raam aan de straatzijde en de openslaande deuren aan de tuinzijde, waardoor het daglicht van voor tot achter naar binnen stroomt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorkant; het eetgedeelte grenst aan de tuin en biedt via de openslaande deuren directe toegang tot de achtertuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tussenhal met een separate toiletruimte en de trap naar de verdiepingen. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is de berging onder de trap bereikbaar. Tuin: De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een groene en sfeervolle buitenruimte. Een houten vlonder nodigt uit tot ontspannen zitten in de Limburgse zon, terwijl een siervijver met weelderige beplanting rondom voor karakter en biodiversiteit zorgt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging (circa 3,01 x 2,01 m). Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een poort naar de brandgang, via welke de tuin en de berging eveneens bereikbaar zijn. Eerste verdieping: De trap brengt u naar de lichte overloop, van waaruit alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar zijn. Slaapkamer I (circa 2,86 x 4,15 m) is royaal van formaat en biedt ruimschoots ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Slaapkamer II (circa 2,86 x 4,24 m) is eveneens goed bemeten. Slaapkamer III (circa 2,49 x 3,24 m) is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. In 2026 werd de inloopdouche met glazen wand vernieuwd, waardoor de badkamer een frisse uitstraling heeft gekregen. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt u naar de royale zolderkamer (circa 23,8 m² gebruiksoppervlak, vrije hoogte in het midden 3,00 m). De ruimte is naar eigen smaak in te vullen: wordt het een vierde slaapkamer, een stille werkplek of de ultieme hobbyruimte? Aan weerszijden bieden de knieschotten extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 93 m², Inhoud circa 398 m² Perceeloppervlak: circa 130 m² Energielabel B (geldig t/m 08-05-2036) Centrale verwarming: Nefit Ecomline (huur) Kunststof kozijnen Achtertuin gelegen op het zuiden, met vijver en houten vlonder Vrijstaande berging (circa 3,01 x 2,01 m, hoogte 2,35 m) Douche met wand vernieuwd in 2025 Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.