Capucijnenstraat 126211 RR MaastrichtStatenkwartier

In het sfeervolle hart van Maastricht, aan de rand van het geliefde Statenkwartier, ligt deze knusse tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd aan het einde van de 19e eeuw. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en beschikt onder andere over een zonnige, sfeervolle achtertuin en een vrijstaande houten tuinberging. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadscentrum van Maastricht met gezellige terrassen, gastronomische restaurants, boetieks en diverse culturele voorzieningen. Supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen richting België en de rest van Nederland zijn eveneens binnen handbereik. Ook het treinstation ligt op korte fietsafstand. Wilt u de sfeer van deze charmante stadswoning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier komt u in de centraal gelegen woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en een open houten trap naar de verdieping. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een moderne inrichting, die tevens toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de badkamer, uitgerust met een douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken/cv-ruimte met aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: Via de open hardhouten trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en een authentieke plankenvloer. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde, is ruim van opzet, beschikt eveneens over een authentieke plankenvloer en biedt uitzicht op de tuin. Tuin: De zonnige, volledig omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een terras, diverse borders en beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1887 - Perceeloppervlakte: 115 m² - Woonoppervlakte: ca. 76 m² - Berging: ca. 9 m² - Energielabel C (geldig t/m 07-04-2035) - Voorzien van dakisolatie en HR-beglazing - Deels houten, deels kunststof kozijnen - Plaatselijk voorzien van rolluiken - HR cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2010, eigendom) met radiatoren - Keuken uitgerust met koelkast, gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en vaatwasser - Keuken en sanitair zijn functioneel, maar verdienen op cosmetisch vlak enige aandacht - Parkeren mogelijk middels parkeervergunning (zone A: ca. € 30,- per maand) - Per direct beschikbaar AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Ondanks de grootst mogelijke zorgvuldigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid hiervan. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper heeft te allen tijde het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.