Demertstraat 276227 AM MaastrichtHeer

Vrijstaand woonhuis met aanbouw en garage op ruim perceel van 355 m² – levensloopbestendig wonen op een goede locatie. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1925, beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage. De woning is gelegen op een royaal perceel van 355 m² en biedt een woonoppervlakte van circa 137 m². Dankzij de aanwezigheid van slaapkamers en sanitaire voorzieningen op de begane grond is de woning bovendien uitermate geschikt als levensloopbestendige woning. LIGGING De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van het MUMC+, de Universiteit Maastricht en belangrijke uitvalswegen (A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken). In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, gezondheidszorg en winkelcentrum De Leim. De binnenstad van Maastricht is snel en gemakkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarnaast ligt de woning nabij een speelweide – ideaal voor gezinnen. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met veel ruimte en potentie. • Levensloopbestendige indeling (slaapkamers en badkamer begane grond). • Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. • Pannendak vernieuwd in ca. 2007. • Uitbouw in ca. 2009 gerealiseerd. • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Dakisolatie, deels muurisolatie. • Airco-installaties op de eerste verdieping (2022). • Screens aan achterzijde en horren aanwezig. • Cv-ketel (Remeha, 2025 – eigendom). Let op: bij verkoop zijn de niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing. De woning wordt verkocht in de huidige staat (“as is”). INDELING BEGANE GROND Via de entree/hal met tegelvloer betreedt u de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een praktische trapberging. Aansluitend toegang tot de keuken. De keuken beschikt over een vinylvloer en is uitgerust met een aanbouwkeuken voorzien van een 4-pits kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u zowel een slaapkamer als de tussenhal. De tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de badkamer met douche en wastafelmeubel en een tweede slaapkamer, beide met directe toegang tot de tuin. Eén slaapkamer heeft bovendien extra bergruimte, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van witgoedaansluitingen. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten. GARAGE De ruime garage beschikt over een kantelpoort en een aparte loopdeur, wat extra gebruiksgemak biedt. De garage is tevens voorzien van een stortbak en een praktische vliering (bereikbaar via losse ladder), ideaal voor bijkomende opslag. Vanuit de garage directe toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en airconditioning (2022), een bergruimte met cv-opstelling en een tweede badkamer met toilet, wastafel en douche. Vanuit de badkamer bereikt u via een vlizotrap de bergzolder. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.