Dolmansstraat 316222 EB MaastrichtLimmel

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Een woning uit 1890 die moeiteloos meebeweegt met vandaag Sommige woningen verrassen pas wanneer u binnenstapt. Achter de karakteristieke gevel van deze sfeervolle stadswoning gaat namelijk veel meer schuil dan de buitenzijde doet vermoeden. In 2023 is de woning grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een bijzonder comfortabele gezinswoning is ontstaan waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos aanvullen. Met maar liefst 141 m² woonoppervlakte, een royale leefkeuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een sfeervolle tuin met overkapping biedt deze woning ruimte voor het hele gezin. Wie binnenkomt merkt direct dat hier met zorg is verbouwd. De afwerking is hoogwaardig, de ruimtes zijn logisch met elkaar verbonden en overal valt het daglicht prettig naar binnen. Tegelijkertijd heeft de woning haar warme uitstraling behouden. Het resultaat is een huis dat direct vertrouwd aanvoelt en waar iedere verdieping iets nieuws te ontdekken heeft. De buurt De woning ligt in een centrale gelegen woonomgeving aan de oostzijde van Maastricht. Hier woont u op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van Maastricht, het station en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Daardoor combineert deze locatie de levendigheid van de stad met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Achter de voordeur opent zich een verrassend ruime woning. De entree geeft toegang tot de woonkamer middels een fraaie eigentijdse deur, waar direct de lengte van het huis opvalt. Aan de voorzijde vormt de gezellige zithoek een fijne plek om samen te komen bij de sfeerhaard, terwijl verderop ruimte ontstaat voor een grote eettafel. De grote raampartij, strak gestuukte wanden en de visgraatvloer geven de ruimte een frisse uitstraling. Dankzij de doorlopende indeling blijven de verschillende leefruimtes prettig met elkaar verbonden. Aansluitend bevindt zich een tussengang voorzien van het moderne toilet met fonteintje, de trap naar boven en toegang tot de kelderruimte. Richting de achterzijde ontvouwt zich vervolgens het echte hart van de woning. De royale leefkeuken strekt zich uit over de volledige diepte van de aanbouw en vormt een heerlijke plek voor lange diners, uitgebreide ontbijtjes of een gezellige avond met vrienden. Grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en trekken veel natuurlijk licht naar binnen. De moderne keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op het eigentijdse karakter van de woning. Daarnaast heeft u moderne apparatuur tot uw beschikking, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en zelfs een wijnklimaatkast [optioneel]. De ontbijtbar en airconditioning zijn wederom een comfortabele toevoeging aan de leefruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat, profiteren van een nette afwerking en prettig daglicht waardoor ze licht en uitnodigend aanvoelen. Of er nu behoefte is aan slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De badkamer vormt ook een absoluut pluspunt van de woning. Hier is gekozen voor een luxe en eigentijdse afwerking met een vrijstaand ligbad, een ruime regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset. Het geheel heeft de uitstraling van een comfortabele hotelsuite en biedt alle ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tweede verdieping Ook de bovenste verdieping weet opnieuw te verrassen. Hier bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer die dankzij de aanwezige ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. De kamer heeft twee dakramen, een eigen karakter en voelt tegelijkertijd licht en comfortabel aan. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter het knieschot, waardoor spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. En er is tevens een handige nis, waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Kelder Onder de woning beschikt u over een kelder die zich uitstekend leent als opslagruimte voor bijvoorbeeld uw wijn etc. Buitenruimte De diepe achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte binnen. Dankzij de verzorgde aanleg en de aanwezige overkapping ontstaat hier een fijne plek om buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of een rustige avond na een drukke werkdag, de tuin biedt hiervoor alle ruimte. De combinatie van privacy, groen, nette afwerking en een beschutte zitplek maakt dit een buitenruimte waar volop van genoten kan worden. Een praktische achterom zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden • Karakteristieke 19e-eeuwse woning • Compleet gemoderniseerd en instapklaar • Begane-grond voorzien van vloerverwarming • Bouwjaar: 1890 • Woonoppervlakte: 141 m² • Perceeloppervlakte: 181 m² • Hybride warmtepomp • Visgraatvloer • Royale leefkeuken • Vier slaapkamers • Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en separate regendouche • Sfeervolle achtertuin met overkapping • Centrale ligging nabij voorzieningen, station en centrum Afsluiting Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen aan de Dolmansstraat 31 op een bijzonder prettige manier samen. Een woning die van buiten charmant oogt, maar binnen veel meer biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Hier hoeft u niet te kiezen tussen sfeer en comfort; u krijgt het allebei. Herinrichting najaar 2026 Dolmansstraat en omgeving De gemeente Maastricht werkt aan de herinrichting van de Dolmansstraat, Populierweg en Bethlehemweg. Het project is gericht op het vergroten van de leefbaarheid en verkeersveiligheid van de wijk. Er komen bredere trottoirs, meer groen en bomen, verbeterde fiets- en wandelvoorzieningen, nieuwe openbare verlichting en een betere afwatering van regenwater. Daarnaast worden verkeersmaatregelen genomen om de snelheid van het autoverkeer te beperken. Deze kwaliteitsimpuls draagt bij aan een aantrekkelijke en toekomstbestendige woonomgeving. Note: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.