Ellecuylgaard 102-A6227 EC MaastrichtHeer

Geheel te moderniseren woning met grote garage aan de Ellecuylgaard in Maastricht. Halfvrijstaande woning met (momenteel) 2 slaapkamers, een aanbouw gelegen op een groot perceel. Aan de achterzijde kijk je uit over de huizen richting de A2 en het ziekenhuis. Winkelcentra, Basisschool en wandelgebieden zijn op loopafstand te bereiken. Indeling Begane grond Via de spitstoelopende voortuin is de voorzijde van woning, de oprit en de garage te bereiken. De oprit welke plaats biedt voor 1 auto circa> 15,5 meter lang. De garage (circa 5,5m²) is in een hoek opgebouwd en daardoor zeer ruim en biedt ruim plaats aan 1 auto en diverse fietsen. Entree (2,2m²) is v.v. moderne en uitgebreide meterkast (11 moderne groepen, 3 aardlekschakelaars). Via de gang met tochtdeur is de woonkamer (29,2m²) te betreden. Ruime L-vormige doorzonwoonkamer is v.v. geïsoleerde betonnenvloer met laminaat afwerking De muren zijn v.v. behang en geschilderd pleisterwerk. De woonkamer heeft aan de voorzijde een elektrische haard en is de gehuurde airco-unit geplaatst. De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing en draai kiep functionaliteit daar waar mogelijk. De open keuken (7,3m²) is v.v. een 5 zone inductie-kookplaat (2001), koelkast 2000), vaatwasser (2024) een afzuiging en een oven-magnetron. Onder het hardstenen werkblad bevindt zich een quooker (kokend water) kraan Via de keuken is de ruime en verlichte serre te betreden, deze serre gebouwd in 1997 en biedt zicht op de achtertuin. De serre (28,2m²) heeft een grote lichtkoepel, geplaatst in het plat dak met vernieuwde bitumen dakbedekking. Geheel betegeld toilet (1,1m²) en is v.v. zwevend toilet met een fonteintje, mechanische ventilatie is hier aanwezig. De tuin met kiezel en straatwerk heeft een zij-ingang via de garage. De garage (34,5m²) is v.v. elektra en er is een elektrisch bediende metalen kantelpoort aanwezig. Naast het keukenblok in de garage zijn alle witgoedaansliuitingen aanwezig om hier de was te kunnen doen. De geheel omsloten achtertuin is heerlijk ruim van opzet (op het breedste punt circa 20 meter breed en 7-8 meter diep). In de tuin is een oude en vervallen vijver aanwezig, verder heeft de tuin een lager gelegen breedte strook in eigendom. Door de vrije situering op het Noord-westen heeft de tuin de gehele dag voldoende zon! Eerste verdieping De overloop (2,6m²) biedt toegang naar de kamers en de badkamer. Alle kamers zijn v.v. behang afwerking en een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (15,4m²) met airco is aan de voorzijde gelegen en heeft zicht op de straatzijde. Via de ouderslaapkamer is de voormalige badkamer als bv kleedkamer (4.4m²) in te richten. Slaapkamer 2 (5,2m²)met kastruimte is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de serre richting het AZM. De voormalige derde slaapkamer is ooit omgebouwd tot badkamer (10m²) De huidige badkamer is v.v. een toilet, bad met whirlpool functie en een wasmeubel met dubbele wasbak. Het zou praktischer zijn om dit weer terug te brengen in de voormalige indeling Op de gang is het verwarmingshok (1m²) met daarin de Intergas Cv - ketel (2015, gehuurd Volta) en omvormer aanwezig. Tevens is er op de gang nog een bergkast (0,8m²) aanwezig. Op het dak liggen 11 zonnepanelen (2018) welke gericht zijn op het zuiden. Bijzonderheden – Geheel te moderniseren woning met mogelijkheden. – De woning is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing. – Het hoofddak is vernieuwd in 2025, het dak van de serre in 2024. – Zeer ruime aanbouw met veel lichtinval en zeer ruime garage. – Energie zuinige woning met een A energielabel. – De gehele achtertuin dient opnieuw aangelegd te worden en ontdaan worden van diverse boomstronken. – Ideale woning voor de starter die wilt klussen en de woning naar zijn eigen hand wilt en kan zetten. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025, zie ook: [ Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.