Europalaan 96226 CM MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde hoekwoning in Scharn, met 4 slaapkamers en een tuin op het zuiden. In het populaire Scharn, nabij basis- en internationaal onderwijs, staat deze zeer royale hoekwoning met een souterrain, 4 slaapkamers en een zeer royale woon-/eetkamer. Niet alleen de woonkamer, maar ook de keuken is aangebouwd en de bijkeuken maakt de begane grond meer dan compleet. De mooi aangelegde tuin is gesitueerd op het zuiden en de huur van de achtergelegen garage kan mogelijk worden overgenomen. Wordt dit uw nieuwe (t)huis in Maastricht? Typering: Er zijn meerdere supermarkten in de nabijheid, net als horecagelegenheden voor een kop koffie, een heerlijke lunch en het avondeten. Na een korte wandeling staat u bij de Groene Loper en het treinstation is, net als het historische centrum, goed bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer. De autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, waar twee kelderruimtes zijn. In kelder I (circa 6,67 x 2,06) is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2022, eigendom). Kelder II (circa 6,62 x 3,40) Begane grond: In de hal (circa 4,70 x 2,04) ligt, net als in de woonkamer, een eikenhouten vloer. Rechts in de hal zijn de toiletruimte (2005), de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. Verder ziet u fraaie, zwarte taatsdeuren met glas die toegang geven tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (circa 6,69 x 3,59) is aan de achterzijde uitgebouwd met een lichte eetkamer (circa 3,59 x 3,04). Sfeermakers zijn de houten vloer, de houtkachel bij het zitgedeelte en de grote schuifpui naar de tuin. Ook de keuken (circa 5,13 x 2,04) is van groot formaat, waardoor dit huis perfect is voor een kook- en bakliefhebber. De lange wandopstelling heeft een aanrechtblad van zwart graniet, een groot gasfornuis met oven en de overige apparatuur is ingebouwd: een afzuigkap, vaatwasser en een hoge koelkast. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken (circa 2,94 x 1,90), waar de wasmachine, droger en een koel-/vriescombinatie kunnen staan. Verder ziet u hier de omvormer van de zonnepanelen en een diepe gootsteen. Een onmisbare ruimte in deze ruime woning! De achtertuin op het zuiden heeft de uitstraling van een loungetuin, mede dankzij de xxl-tuintegels. Aan drie kanten ziet u gestucte muren en de bomen zijn recent gesnoeid, die volgroeid de nodige privacy bieden. In de voortuin ziet u dezelfde tegels, als pad naar de entree van deze fraaie woning. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, die in 2005 is vernieuwd. De inloopdouche met glazen wand is ruim, er is een wandcloset en de brede wastafel heeft een grote spiegel, een hoge kast en vier lades als onderkast. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 2,78 x 3,57) en slaapkamer II (circa 2,05 x 1,43), in gebruik als kinderkamer en werkkamer. Slaapkamer III (circa 3,57 x 3,74) is de master bedroom, met airco en een deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Twee dakkapellen zorgen voor veel lichtinval in slaapkamer IV (circa 5,00 x 3,55). Deze kamer heeft een hoge nok, airco en bergruimte in de schuinte van het dak. Op de naastgelegen overloop (circa 4,22 x 2,08) is de vaste trap naar de eerste verdieping. In het achterste deel, bij het raam, is de mogelijkheid voor een werk-/studeerplek. Algemeen: Bouwjaar: 1957 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 128 m2, inhoud circa 553 m3 Perceeloppervlakte: 158 m2 Dakisolatie (Unidek) en 9 zonnepanelen (375 WP) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2022, eigendom) Mogelijkheid tot huur van een garage (achterzijde tuin) (Euro 130,00 per maand) Asbest: gedeelte afvoer kelder Energielabel: D Aanvaarding: i.o.overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.