Flintstraat 166216 AS MaastrichtPottenberg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Unieke kans om in een comfortabele en energiezuinige hoekwoning te wonen met uitstraling en karakter! Dit object uit 2000 met energielabel A is gesitueerd op een rustige, kindvriendelijke woonlocatie aan de Flintstraat 16 in de Maastrichtse woonwijk "Pottenberg". Het pand beschikt o.a. over een sfeervolle living met semi-open keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer, dakterras, 8 zonnepanelen, thuisbatterij, airco en een zonnige, diepe achtertuin met overkapping, berging, veel privacy en een zij-en achteringang. Voeg hierbij de gunstige ligging t.o.v. het winkelcentrum, openbaar vervoer, het naast gelegen park, uitvalswegen richting België en het centrum van Maastricht en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Begane Grond: Overdekte entree. Ruime ontvangsthal (ca. 8m²) met moderne meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), trapopgang met trapkast (alwaar opstelling thuisbatterij), toilet en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Royale, lichtovergoten living (totaal ca. 28m²), voorzien van een hoogwaardige, lichte laminaat-vloer, met toegang tot de keuken en via openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin. De keuken (ca.10m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een tegelvloer en een keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie, magnetron en een oven. Het geheel is keurig afgewerkt met een granieten werkblad. De gehele begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken, welke grotendeels elektrisch bedienbaar zijn. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom (ca. 16m²) geniet veel lichtinval en is aan de voorzijde van de woning gelegen. De 2 overige slaapkamers (ca. 10 en 8m²) zijn aan de achterzijde gelegen. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met wastafel, douchecabine en mechanische ventilatie. Separaat toilet (ca.1m²), deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van keurige laminaatvloeren, afgewerkt met witte plinten en hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Tweede Verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale en lichte zolderslaapkamer (ca. 14m²) met toegang tot de technische ruimte, de Cv-ruimte, diverse handige opbergvakken onder het dakschuin en het dakterras. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed en de unit voor de mechanische ventilatie. De Cv-ruimte beschikt over de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit Ecocomfort HRC 2-3, eigendom & bouwjaar 2020). Het zonnige dakterras (ca. 16m²) met zonnescherm is aan de voorzijde van de woning gelegen. Hier is het op zonnige dagen heerlijk genieten. Tuin: Zonnige, omheinde en diepe achtertuin (ca. 21m x ca. 7m = ca. 147m²), georiënteerd op het noordoosten. De tuin beschikt over meerdere terrasjes, 2 gazons, een ruime tuinberging (ca. 8m²), een houten carport (ca. 9m²) voor het stallen van fietsen, ruime terrasoverkapping (ca. 18m²) en een zij- en achteringang. In deze tuin is de gehele dag door wel een zon en/of schaduwplekje te vinden, waardoor het er heerlijk vertoeven is. Extra Informatie: - Instapklaar woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Dakterras aanwezig; - Terrasoverkapping aanwezig, dakpanelen zijn vernieuwd; - 8 zonnepanelen + thuisbatterij aanwezig; - Diepe achtertuin met overkapping, zijingang en achteringang; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 117m²; - 4 slaapkamers; - Energielabel A, geldig tot 1-4-2035; - Schutting is vernieuwd, evenals het schuurdak en dak van de tuinberging; - Begane grond is voorzien van rolluiken; - Pand beschikt over mechanische ventilatie; - Cv-ketel (merk: Nefit Ecocomfort HRC 2-3, eigendom & bouwjaar 2020); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Algemene Informatie: De woning is rustig gelegen met diverse winkelvoorzieningen en winkelcentrum de Brusselse Poort in de nabijheid. Tevens is de woning gunstig gesitueerd t.o.v. scholen, groene speeltuintjes, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Pottenberg is via diverse in- en uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen op het gebied van recreatie (sportclubs, golfterrein, wandelgebieden e.d.), scholen en winkels (diverse buurtwinkelcentra waaronder winkelcentrum Brusselsepoort). De historische binnenstad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.