Gaspeldoorn 126226 WR MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR A75 MAKELAARDIJ STIJLVOL WONEN AAN DE GASPELDOORN 12 IN MAASTRICHT Aan de rand van de geliefde Maastrichtse wijk Scharn bevindt zich deze bijzonder en exclusieve luxe villa, ontworpen door de bekende Maastrichtse architect Giel Kerbusch. Deze karaktervolle woning combineert stijl en comfort met een unieke indeling die het geheel een bijzonder en eigentijds karakter geeft. Deze woning combineert het beste van twee werelden, rust én bereikbaarheid. Het bruisende stadscentrum van Maastricht ligt op korte fietsafstand, terwijl de nabijgelegen A79 en A2 zorgen voor uitstekende verbindingen met steden als Aken, Luik, Heerlen en Eindhoven. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het prachtige natuurgebied Bemelerberg – ideaal voor wandel- en natuurliefhebbers. Voor uw dagelijkse voorzieningen is er een supermarkt op loopafstand en het treinstation is eenvoudig per fiets bereikbaar. SOUTERRAIN Het souterrain biedt twee volwaardige, multifunctionele ruimtes. Eén van deze ruimtes is voorzien van een professioneel geplaatste waterontharder. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte hal op, afgewerkt met een stijlvolle natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Deze vloer loopt naadloos door naar de woonkamer, keuken en werkkamer, wat zorgt voor een harmonieuze verbinding tussen de leefruimtes. In de hal bevinden zich de meterkast met voldoende groepen, het gastentoilet (uitgevoerd met wandcloset, automatische afzuiging en fonteintje), en de toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. - Living: De woonkamer is speels ingedeeld met verschillende hoeken die de ruimte karakter geven. Twee schuifpuien zorgen voor veel daglicht en optimaal contact met de groene achtertuin. - Werkkamer: Direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Ideaal als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte is geschikt als onderdeel van een levensloopbestendige indeling. - Keuken (Bulthaup): Ruime en lichte keuken met grote raampartijen en veel kastruimte. Voorzien van moderne apparatuur, grotendeels vernieuwd in 2023: vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, koelkast, kraan en werkblad met spoelbak. - Garage: Praktisch bereikbaar vanuit de hal. Voorzien van aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed. De openslaande deuren maakt de garage geschikt als parkeerplek voor de auto. De doorlopende natuurstenen vloer geeft deze villa een unieke en onderscheidende uitstraling in Maastricht. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop met lichtkoepel leidt naar vier royale slaapkamers, een badkamer, twee muurkasten en een balkon aan de voorzijde Allemaal voorzien van een doorlopende parketvloer die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. - Slaapkamers: Alle vier de slaapkamers zijn royaal van formaat en speels ingedeeld. Ze zijn voorzien van een warme houten parketvloer en bieden volop mogelijkheden. Vanuit de twee grootste kamers heeft u directe toegang tot een ruim dakterras met fraai uitzicht over de achtertuin. - Badkamer: De badkamer is opvallend ruim en biedt zelfs de mogelijkheid om te splitsen in twee aparte badkamers. De badkamer is voorzien van twee wastafels, een ligbad, een douche met thermostaatkraan, toilet én comfortabele vloerverwarming - Berging/muurkasten: Op de verdieping bevinden zich twee praktische muurkasten. In de eerste kast is de verwarmingsinstallatie geplaatst (Vaillant, gehuurd, 2016), in de tweede bevindt zich de mechanische ventilatie. Beide kasten bieden extra bergruimte. ALGEMEEN - Bijzondere villa, ontworpen door Giel Kerbusch - Origineel en apart model van indeling - Vier royale slaapkamers, ideaal voor gezinnen - Apart gelegen werkkamer op de begane grond - Luxe badkamer en moderne keuken - Royale garage en souterrain met volop bergruimte - Levensloopbestendige mogelijkheden - Rustige ligging nabij centrum Maastricht en natuurgebied. - Goed onderhouden met hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - Duurzame materialen gebruikt KENMERKEN: - Bouwjaar: 1993 - Woonoppervlakte: ca. 232 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 76 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 65 m² - Inhoud: ca. 600 m³ - Ruim perceel: ca. 1031 m² - Energielabel is B - Aanvaarding: in overleg