Gerechtigheidslaan 16226 CG MaastrichtScharn

Een plaatje van een instapklare woning te koop in Scharn! Gemoderniseerde woning met 4 ruime slaapkamers, aanbouw, kelder en een garage met oprit. De woning is tevens voorzien met aan de voorzijde een balkon en aan de achterzijde een dakterras. Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping en de 4e slaapkamer met dakkapel bereikbaar. De foto’s spreken voor zich en uiteraard bent u van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Souterrain: Ruime provisiekelder met HR-CV installatie eigendom 2012. - afmeting ca. 6,78 x 2,27m. Begane grond: Middels de entree/hal toegang tot het moderne toilet met fonteintje (2024), de ruime woonkamer met open keuken (ca. 47 m²), meterkast en het souterrain. De ruime doorzon woonkamer met moderne open keuken en gezellige gashaard is voorzien van een eiken parketvloer en geniet van veel lichtinval middels de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er middels 2 schuifpuien toegang tot het terras. Semi open keuken (deels gemoderniseerd in 2024) alwaar moderne aanrechtcombinatie met composiet aanrechtblad v.v. Bora inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en oven. Het composiet aanrechtblad en de spoelbak zijn recent vernieuwd net zoals vele keukenapparatuur vernieuwd is in 2024. Zowel de entree als de keuken zijn voorzien van een natuurstenenvloer. Buiten: Een diepe tuin met een zalige zonligging. Dit betekent dat u de gehele dag de zon in de tuin heeft staan! De tuin is voorzien van genoeg privacy, deels bestraat en voorzien van planten in verschillende kleuren. Via de tuin kunt u snel en eenvoudig, middels een loopdeur aan de achterzijde, de garage/berging bereiken. Aan de voorzijde van deze garage/berging is een oprit aanwezig met plek voor 1 auto. Deze ruimte is voorzien van een geïsoleerd dak, verwarming, elektra en water. Daarom dus uitermate geschikt voor de handige klusser! 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is de 2e verdieping bereikbaar middels een vaste trap. - Slaapkamer 1: afmeting ca. 3,88 x 3,49m. met toegang dakterras achterzijde - Slaapkamer 2: afmeting ca. 2,77 x 3,49m. met toegang balkon voorzijde - Slaapkamer 3: afmeting ca. 2,91 x 2,26m. - Moderne badkamer ca. 4m² is voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Zolder te bereiken middels vaste trap, overloop (ca. 8 m²) met dakkapel. - Slaapkamer 4: afmeting ca. 10 m² welke is voorzien van een dakkapel. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een mooie houten parketvloer. Bijzonderheden: - Dakisolatie, dak aanbouw + garage is geheel vernieuwd met isolatie in 2024 - Spouwmuurisolaite (2014) - Traprenovatie 2025 - Keukenrenovatie 2024 - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Groepenkast 2024 - …..teveel om op te noemen! Algemeen: - Bouwjaar: 1964 - Perceeloppervlakte: 206 m² - Woonoppervlakte: ca. 119 m² - Overig gebruiksoppervlakte: ca. 51 m² - Inhoud: ca. 496 m³ - Energielabel C Typering: De ligging van het pand is zonder meer goed te noemen. In de directe omgeving is de aanwezigheid van diverse (winkel)voorzieningen, scholen, terwijl het centrum van Maastricht goed te bereiken is. Bovendien ligt de autosnelweg A2 richting Luik en Eindhoven op steenworp afstand. Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht topmakelaars.com Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.