Habsburgerplein 176226 VZ MaastrichtWittevrouwenveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES: (Aanvraag bezichtiging graag via Funda of via het contactformulier op onze website, je wordt z.s.m. teruggebeld) (Bezichtigingen: 17, 21 en 23 september) Deze instapklare, energiezuinige (Energielabel A+) en centraal gelegen tussenwoning is voorzien van een sfeervolle living met open keuken, 3 slaapkamers, een nette badkamer en een tuin met achteringang, buitenberging en terrasoverkapping. Het pand heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 87m² en is rustig gelegen aan het Habsburgerplein 17 in Maastricht-Oostermaas. Gunstig gelegen op loopafstand van winkelvoorzieningen, basisschool, internationale school, recreatiegebieden (meerdere speeltuinen, restaurant, Groene Loper), wandel- natuurgebieden (Geusseltpark, Bemelerberg) en openbaar vervoer. Tevens gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar autosnelwegen o.a. Eindhoven, Heerlen en Luik. Kortom, een ideale starterswoning op een gewilde locatie!! INDELING: Begane grond: De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een hoogwaardige eiken parketvloer. Entrée hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag nachttarief, gasmeter, watermeter), garderobe en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is middels een luik in de vloer toegang tot de kruipruimte. Ruime doorzonwoonkamer met semi open keuken (totaal ca. 36m²), verdeeld in een zitgedeelte gelegen aan de voorzijde van de woning en een eethoek aan de achterzijde van de woning, welke indirect in verbinding staat met de keuken. Nette keukeninstallatie in hoekopstelling met wandkast, onder- en bovenkasten, diverse lades en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi oven magnetron, 5- pits gaskookplaat op glas, RVS-afzuiginstallatie met afvoer rechtstreeks naar buiten, spoelbak en koelkast. Het geheel is prachtig afgewerkt met een werkblad van graniet. Vanuit de woonkamer is er rechtstreeks toegang tot een tussenportaal met trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een Sphinx hangcloset en een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Onder de trap is een praktische bergkast gerealiseerd, welke vanuit de woonkamer is te bereiken. Via een schuifpui in de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met gemetselde tuinberging (ca. 6m²), terrasoverkapping (ca. 18m²) en achterom. Bovenverdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime overloop (ca. 5m²), voorzien van laminaatvloer, met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging/Cv- ruimte. De slaapkamers (respectievelijk ca. 14m², 11m² en 6m²) zijn allen voorzien van keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken. De kamer van 14m² is aan de achterzijde van de woning gelegen, de andere 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De Sphinx badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en voorzien een tweede hangcloset, wastafelmeubel, douche met glazen douchewand, design radiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. In de berging/Cv-ruimte (ca. 1m²) bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: HESI ECO Comfort HRC 2-4, huur & bouwjaar 2017), de unit voor de mechanische ventilatie en de wasmachine aansluiting. Tuin: Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 52m²) met achterom, gesitueerd op het noordoosten. De tuin is voorzien van koppelstones en een gemetselde tuinberging (ca. 6m²). De tuinberging beschikt over licht en elektra, keukenblok en een extra koelkast. In de tuin zijn verder diverse lichtpunten en een wateraansluiting gerealiseerd. Het terras is voorzien van een terrasoverkapping (ca. 17m²). In een oase van rust kan men in deze tuin genieten van al het moois dat deze fijne woonomgeving te beiden heeft. Aan de achterzijde is geen bebouwing, waardoor er sprake is van optimale privacy en vrije uitkijk. Nadere bijzonderheden: - Keurige tussenwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 87m²; - Energielabel A+, geldig tot 24-8-2036; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn; - Deels voorzien van hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Slaapkamers beschikken over op maat gemaakte horren; - Voordeur vernieuwd, evenals de kozijnen op de verdieping; - Voorgevel is geheel geïmpregneerd (2017); - Voorzien van 13 zonnepanelen (12 aangesloten), geplaatst in 2019; - Woonkamer heeft binnendeuren, waarvan de bovenlichten zijn weggehaald; - Cv-ketel (merk: HESI ECO Comfort HRC 2-4, huur & bouwjaar 2017); - Vrij uitzicht aan de voorzijde, met speelveldje voor de kinderen, voorzien van speeltoestellen; - Gelegen aan een pleintje op een rustige locatie in Scharn- Noord, nabij uitvalswegen; - Geheel omsloten achtertuin met achterom, gemetselde tuinberging en terras met terrasoverkapping; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: De woning is zeer gunstig gelegen aan het Habsburgerplein 17 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Oostermaas, met voldoende openbare parkeergelegenheid (betaald parkeren of parkeren voor vergunninghouders). Deze wijk kenmerkt door haar goede bereikbaarheid van alle voorkomende voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer. Aan de voorkant van de woning is een speelveldje, met speeltoestellen voor kinderen gesitueerd. Tevens zijn grote instellingen als UWC (Internationale school), Universiteit en Academisch Ziekenhuis in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Extra informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is. Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).