Hanedoorn 126226 TB MaastrichtScharn

Verrassend ruime, sfeervolle en bovendien rustig gelegen stadswoning met o.a. vier slaapkamers, 2x zonnig dakterras, onderhoudsvriendelijke tuin en eigen parkeerplaats (in parkeergarage) gesitueerd in woonpark 'In den Drinck' in het geliefde stadsdeel Scharn. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van o.a. een buurtwinkelcentrum, recreatieve voorzieningen (w.o. golfterrein) en mooie natuur (Bemelerberg en Savelsbosch). Bovendien zijn de historische binnenstad en de aansluitingen op de autosnelweg A2 snel bereikbaar. Deze goed geïsoleerde, keurig onderhouden woning uit 1998 met een woonoppervlakte van maar liefst 148m² heeft een speelse, maar ook ruim opgezette indeling verdeeld over drie woonlagen. Indeling: Straatniveau: Vanaf de Akersteenweg is er een oprit naar de gemeenschappelijke parkeergarage voor de bewoners met een nieuwe automatische toegangspoort. In de parkeergarage heeft iedere bewoner de beschikking over één eigen parkeerplaats. Tevens is hier nog een plek voor het stallen van een fiets. Vervolgens kan men via de lift of met de trap naar de woning. Begane grond niveau: Middels een trap met metalen trede bereikt men de woning-entree en een afzonderlijke berging van ca. 3m². Entree/hal met meterkast, garderobe en een nieuwe moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer ca. 44m² met groot bloemenraam aan de achterzijde en met veel lichtinval en een elektrische screen. De woonkamer kan gekoeld en desgewenst ook verwarmd worden middels airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken ca. 8,2m² voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met o.a. een inductie kookplaat, wasemkap, oven, Amerikaanse koel-vriescombinatie en een anderhalve spoelbak met mengkraan. In de keuken bevindt zich een groot raam met uitzicht op de Hanedoorn. Tuinniveau: Vanuit de woonkamer loopt een trap naar beneden, daar aangekomen is een overloop naar drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer van ca. 10m² is in 2022 volledig vernieuwd en is voorzien van een mooi ligbad, een inloopdouche met glazen douchedeur, wastafel met meubel, een wandcloset, badmeubel, elektrische vloerverwarming, spiegelverwarming, infraroodpaneel, sier ledverlichting en inbouwspots. Twee slaapkamers van respectievelijk 15m² en 10m² zijn gesitueerd aan de achterzijde en hebben beide toegang tot de tuin. De derde slaapkamer van ca. 11,6m² is gelegen aan de voorzijde en voorzien een grote inbouw kast en airconditioning voor koeling van de gehele verdieping. De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 36m² (6,27m x 5.70m) ligt op het zuiden en is deels v.v. een overdekt terras en een groot zonnescherm. 1e verdieping: Vanuit de woonkamer loopt eveneens een trap naar de verdieping. Hier is een grote 4e slaap-/hobby- of werkkamer. Deze ruimte is ca. 24m² groot en eveneens voorzien van airconditioning en handmatige screens. Aansluitend is een gezellig dakterras op het zuiden van ca. 10,7m², alsmede een 2e dakterras ca. 15,7m² met kunstgras gesitueerd aan de voorzijde. Inpandige berging met cv-installatie, alsmede een, middels een lader te bereiken, vliering met extra bergruimte. Algemeen: - Energielabel A+ geldig tot 18-09-2034 - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: ca. 148m² - Bouwvolume: ca. 535m³ - Perceeloppervlakte: 122m² - Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing, waarvan geluidsisolerend glas in de woonkamer. - 15 zonnepanelen totaal 6000Wp uit 2021 (eigendom). - In de woning bevindt zich een domotica systeem en alarminstallatie, middels gsm bedienbaar. - Bouwaard: gemetselde bakstenen gevels, hardhouten kozijnwerk en gebogen dak en platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking. - Verwarming/warmwatervoorziening: HR cv-combitoestel (Remeha bwjr. 2015 eigendom) in combinatie met radiatoren en elektrische vloerverwarming in de badkamer. - Iedere woonlaag is voorzien van airconditioning, dus 3 in totaal. - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage van woonpark 'In den Drinck'; De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 28,50 per maand. - Woonpark 'In den Drinck' telt in totaal 33 woningen. De eigenaren van deze woningen zijn in dit gebied tevens gemeenschappelijk eigenaar van de aanwezige groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen en riolering. Ten behoeve van het beheer en onderhoud van dit mandelig perceel wordt per woning € 40,-- per maand bijgedragen aan de daartoe opgerichte Beheers coöperatie In den Drinck. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.