Holdaal 216228 GJ MaastrichtDe Heeg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande woning op een mooie plek, aan de rand van de geliefde rustige Maastrichtse woonwijk De Heeg. In de Holdaal, op een paar minuten lopen van een wandelgebied met veel groen, staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met 4 (mogelijk 5) slaapkamers en een ruime garage. Het souterrain biedt, net als de 2e verdieping en de zolderruimte boven de garage, veel bergingen en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. De goed onderhouden woning biedt ca 230 m2 gebruiksoppervlak waarvan ca 159 m2 woonoppervlak en ca 72 m2 overige inpandige ruimte. Parkeren kan op eigen terrein en de tuin is van royaal formaat, met de achtertuin op het oosten. Typering: Voor een wandeling, het uitlaten van de hond en om te joggen of hardlopen is de ligging nabij het wandelgebied een groot pluspunt. U loopt binnen 15 minuten het Savelsbos in, en het stadscentrum van Maastricht is op ca. 15 minuten fietsafstand gelegen. Verder woont u in de nabijheid van een kinderboerderij en het Velorium Outdoor Sports & Bikepark. Met de fiets is het een paar minuten naar winkelcentrum De Heeg, een basisschool en de wijk Heugem. Na circa twee kilometer fietsen bereikt u het MUMC+, diverse faculteiten van de universiteit en treinstation Randwyck. Ook zijn de autosnelwegen vanuit De Heeg snel te bereiken richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Souterrain: Onder een deel van het woonhuis bevindt zich een ruim souterrain met een plafondhoogte van circa 2,35 meter. Vanaf de begane grond leidt een vaste trap naar kelder I (circa 3,24 x 2,52). Aan de voorzijde is kelder II (circa 3,36 x 2,52) met de opstelling van de verwarmingsinstallatie (Elan Brink, 2011, eigendom). Aan de achterzijde zijn kelder III (circa 3,68 x 2,52) en kelder IV (circa 1,67 x 2,52). Al deze ruimtes zijn onder andere geschikt als berging, provisieruimte en wijnkelder. Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree van deze verrassend ruime en degelijk gebouwde woning. In de hal (circa 3,18 x 2,52) ziet u de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. De binnendeuren, waarvan een met een groot glas in loodraam, zijn van massief hout en de tegelvloer is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleur. Achter de trap is de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer (circa 42 m2) is een zeer lichte leefruimte met een eikenhouten vloer en lichtinval vanaf drie zijden. Het bijna 6.50 meter brede zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, groot genoeg voor een 6-persoonstafel, bevindt zich aan de kant van de schuifpui. In de dichte keuken (circa 3,55 x 2,68) ligt, net als in de bijkeuken (circa 1,66 x 2,68) een lichte tegelvloer. De keuken biedt genoeg plek om een eettafel neer te zetten en de lange wandopstelling heeft een ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. De bijkeuken met tweede keukenblok biedt ruimte aan de wasmachine en de inpandig te bereiken garage (circa 7,93 x 2,89) is de perfecte plek voor een auto, de fietsen en andere spullen. Voor de garage is de oprit, waardoor u altijd op eigen terrein kan parkeren. De voortuin is aangelegd met gras en een lage, groenblijvende boom. In de achtertuin, op het oosten, ziet u veel groen en een speels niveauverschil. Het grote terras is de bereiken vanuit de woonkamer en keuken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,37 x 2,52) en slaapkamer II (circa 4,75 x 3,78), ingericht als master bedroom. Slaapkamer III (circa 3,84 x 3,78) bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer (circa 4,75 x 2,48) is, net als bijna het hele huis, nog origineel uit 1980. Het raam in de dakkapel zorgt voor veel lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet, twee wastafels en een kastenwand. Boven de garage is een grote ruimte (circa 7,93 x 2,89) met een circa 3,30 meter hoge nok en een dakraam aan de achterzijde. Welke invulling geeft u aan deze verrassende ruimte? Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een overloop, die toegang biedt tot twee bergingen en slaapkamer IV (circa 5,60 x 3,81). Deze kamer heeft een groot dakraam aan de achterzijde en bergruimte in de schuinten van het dak. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Woonoppervlakte: circa 159 m2, inhoud: circa 809 m3 Overige inpandige ruimte 72 ca m2 Verwarming via luchtverwarming op de begane grond en eerste verdieping (Elan Brink, 2011, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas Dak- en spouwmuurisolatie Vier slaapkamers en een extra ruimte (mogelijk slaapkamer) boven de garage Parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel: C Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.