Ireneweg 38-A6223 AW MaastrichtBorgharen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers en rustig wonen in Borgharen, aan de rand van de gemeente Maastricht. Bent u op zoek naar een fijne plek om gelijkvloers te wonen, maar niet in de stad? Net buiten Maastricht ligt het Maasdorp Borgharen, omringd door natuur en de Maas. Aan de rand van dit rustige dorp staat deze gelijkvloerse woning, niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Alle voorzieningen zijn op de begane grond, waardoor trappenlopen tot het verleden behoort. Deze bungalow heeft een lichte woonkamer met een pelletkachel, een halfopen keuken, berging, slaapkamer en een badkamer. Compact en onderhoudsvriendelijk, mede dankzij de kunststof kozijnen. OPEN HUIS: Maandag 28 september van 16:00 tot 17:00 uur; Vrijdag 2 oktober van 09:00 tot 10:00 uur. Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie. Typering: Borgharen grenst aan natuurgebied Maasvallei, waar u kunt wandelen, fietsen en kanoën door prachtige natuur. Er is een goede busverbinding met Maastricht (o.a. station) en de fietsbrug over de Maas is bijna klaar, waardoor er een snelle fietsverbinding met het historische centrum ontstaat. Begane grond: Via het pad aan de rechterzijde van het grote pand bereikt u het gezamenlijke buitenterrein, met parkeergelegenheid voor de auto’s van de bewoners van het hele pand. Ook is er een overdekte fietsenstalling. Vervolgens ziet u het bijzondere woonhuis in de lange aanbouw, met witte buitengevels en donkerblauwe kozijnen. Via de voordeur loopt u de hal (circa 2,89 x 1,95) in, die in open verbinding met de keuken (circa 5,00 x 1,48) staat. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Het zicht tot in de nok maakt de woning heel ruimtelijk, terwijl de originele houten balken de woning een geheel eigen karakter meegeven. Links van de hal is een berging (circa 1,95 x 1,10), met de opstelling van de boiler en ruimte voor de wasapparatuur. In de keuken staat een wandopstelling met een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een oven. De woonkamer (circa 6,60 x 3,63) is de grootste ruimte in deze gelijkvloerse bungalow. In het hart van deze leefruimte staat een grote pelletkachel, die een aangename warmte verspreidt. Voor een zithoek en een eettafel is genoeg plek, zonder dat de ruimte vol oogt. Aan de andere kant van de woning is de slaapkamer (circa 3,63 x 2,52), perfect om in te richten met een tweepersoonsbed en een garderobekast. De badkamer (circa 1,95 x 1,04) is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Bij de woning hoort een tweede kadastraal perceel, aan de kant van het gezamenlijke buitenterrein. Een deel van dit perceel is bestraat, wat de mogelijkheid biedt om lekker buiten te zitten. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 54 m2, inhoud circa 245 m3 Perceeloppervlakte: 89 m2 Gelijkvloerse woning aan de achterzijde van een groot woonhuis met appartementen Parkeergelegenheid voor 1 auto en 2 fietsen op gezamenlijk terrein Verwarming via een pelletkachel en elektrische radiatoren in de keuken en de slaapkamer Warm water via een boiler Kunststof kozijnen met HR++ glas Energielabel: F Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.