Kalanderdonk 16218 HC MaastrichtOud-Caberg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een xl-tuin op een toplocatie in Oud-Caberg. Met een perceel van maar liefst 525 m2 heeft deze woning de grootste tuin van de straat en een van de grootste in de wijk. Parkeren kan op eigen terrein en de tuin aan 3 zijden biedt veel privacy. De goed onderhouden woning met uitbouw heeft 3 (voorheen 4) slaapkamers, een moderne badkamer, aparte toilet-/wasruimte en een zolder waar nog twee kamers gerealiseerd kunnen worden. Typering: Oud-Caberg is een voormalig dorp en thans een deel van de woonwijk Caberg in Maastricht. Hier woont u aan de rand van de stad en aan het buitengebied waar u zo het veld in kunt om te wandelen, hardlopen of bijvoorbeeld skeeleren. Na een paar minuten fietsen staat u bij verschillende winkelcentra en u woont hier in de nabijheid van de bushalte, een basisschool, het wijkcentrum en het centrum van Maastricht. Diverse uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met het centrum, de A2/A79, Lanaken en Bilzen. Begane grond: Alles is groot in deze woning, zo ook de hal met mooie tegelvloer. Onder de trap is een handige bergkast en aan de andere kant, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer (circa 45 m2) is een verrassend grote leefruimte met een waterdichte en slijtvaste laminaatvloer en een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte, met ruimte voor een lange tafel en mooi uitzicht naar de achtertuin, grenst aan de keuken. Niet alleen het plafond, maar ook de muren zijn gestuct. In de keuken (circa 4,44 x 2,91) staat een lichte hoekopstelling met een zwart aanrechtblad van natuursteen. Blikvanger is het gasfornuis met brede oven en verder zijn de afzuigkap, vaatwasser, magnetron en de koelkast ingebouwd. Via de schuifpui kijk je naar de zijtuin en het prachtige buitengebied aan de overzijde van de Van Akenweg. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken (circa 3,10 x 2,23). Wat deze woning uniek maakt, is de zeer ruime tuin aan drie zijden. De achtertuin met groot terras is gesitueerd op het zuidoosten en de brede zijtuin met prachtige bomen grenst aan de Van Akenweg. Aan de voorzijde ziet u de oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. Eerste verdieping: Dit type woning in Oud-Caberg staat bekend om de indeling op de eerste verdieping, met maar liefst vier slaapkamers. Bij deze woning is een van de slaapkamers verbouwd tot ruime badkamer (circa 3,18 x 2,04) met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Wat vroeger de badkamer was, is nu een toilet-/wasruimte van circa 2,41 x 1,80. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van een hor. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,80 x 3,22), dat is tevens de grootste slaapkamer. Slaapkamer II (circa 3,62 x 3,30) en slaapkamer III (circa 3,62 x 2,56) bevinden zich aan de achterzijde. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder (circa 6,04 x 5,00) met een hoge nok, twee dakramen en de opstelling van de Hr-ketel (Intergas, 2013, huur). Nu zijn er twee dakramen, maar een dakkapel behoort ook tot de mogelijkheden. Welke invulling geef je aan deze grote ruimte? Een of twee extra slaapkamers? Een werkplek, hobbyruimte of een coole speelplek voor de kinderen. Algemeen: Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: 525 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 164 m2, inhoud circa 564 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, huur) Boiler in de keuken Kunststof kozijnen met HR++-glas Grote uitbouw op de begane grond (keuken en bijkeuken) Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijkheid voor een vierde en vijfde slaapkamer) Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.