Kanjelkant 76223 AP MaastrichtBorgharen

BEZICHTIGINGEN: In eerste instantie maandagmiddag 11 mei en dinsdagochtend 12 mei, UITSLUITEND OP AFSPRAAK. Bel of mail Piet! Heerlijk wonen in het groene Borgharen – royale hoekwoning met serre, garage en hoogwaardige voorzieningen. Aan een rustige straat in de geliefde, groene wijk Borgharen bevindt zich deze bijzonder ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Kanjelkant 7 te Maastricht. Deze woning onderscheidt zich door haar royale opzet, goede afwerking en een perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid en functionaliteit. Souterrain: De woning beschikt over een uitzonderlijk ruim souterrain met wasmachineaansluiting. Deze kelder biedt tal van mogelijkheden. Of het nu gaat om provisie, hobbyruimte of extra opslag – deze verdieping voegt aanzienlijk meer functioneel gebruik aan de woning toe. Begane grond: Bij aankomst wordt u verwelkomd door een royale oprit met plaats voor meerdere voertuigen, die toegang biedt tot de indrukwekkende garage van circa 40 m² – een zeldzaam ruim bemeten multifunctionele ruimte, ideaal voor stalling, hobby, opslag of werk aan huis. De entree leidt naar een verzorgde hal met toegang tot het toilet en de leefruimtes. De royale woonkamer kenmerkt zich door veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De open keuken met eetkamer sluiten naadloos aan op de leefruimte, perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Aansluitend bevindt zich de prachtige serre – een stijlvolle uitbreiding van de woonkamer waar binnen en buiten harmonieus samenkomen. Deze ruimte biedt het hele jaar door een unieke woonbeleving, met uitzicht op het ‘groen’ en volop daglicht. 1e verdieping: Op de eerste verdieping treft u drie volwaardige en ruim bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De hoofdslaapkamer biedt bovendien extra comfort dankzij de aanwezige airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat bijdraagt aan extra gemak en privacy. 2e verdieping / zolder: Via een luik in een bergkast van een slaapkamer bereikt u de bergzolder, een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige opslag. Duurzaamheid & comfort: Deze woning is met zorg verduurzaamd en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. Zo beschikt de woning over dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De aanwezigheid van zonnepanelen draagt bij aan lagere energielasten en een toekomstbestendige woonomgeving. Met energielabel C vormt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen. Daarnaast zorgen rolluiken rondom en airconditioning in zowel de woonkamer als slaapkamer voor een optimaal binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Ligging: Gelegen in het charmante Borgharen, omringd door groen en natuur, biedt deze woning rust en ruimte, terwijl het centrum van Maastricht en belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Samenvattend: Een unieke kans om te wonen in een royale, fijne hoekwoning met uitzonderlijk veel ruimte, een grote garage, serre en uitstekende voorzieningen – op een rustige en groene locatie.