Kattenstraat 46221 ET MaastrichtWyck

Gelegen in het karaktervolle stadsdeel Wyck, waar historie, kunst en gastronomie naadloos samenkomen. Hier geniet je van een gevarieerd aanbod aan sfeervolle restaurants, unieke boetieks, authentieke speciaalzaken, gezellige koffiebars en stijlvolle hotels. De woning wordt verkocht in de huidige staat (“as is”), waarbij de koper zowel zichtbare als onzichtbare gebreken aanvaardt. Op deze verkoop zijn de niet-bewonersclausule en de ouderdomsclausule van toepassing. LIGGING Deze idyllisch gelegen woning ligt op zeer korte loopafstand van het bruisende centrum van Maastricht met een divers aanbod aan cafés, restaurants, boetieks en culturele hotspots. Alle dagelijkse voorzieningen zijn letterlijk om de hoek: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige pleinen en terrassen – alles op loopafstand. De ligging is bijzonder goed bereikbaar: het centraal station van Maastricht ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor zowel lokaal als internationaal reizen (met trein of bus) eenvoudig is. Ook is de woning snel bereikbaar via de lokale uitvalswegen. Wyck zelf staat bekend om zijn authentieke straatbeeld, met een mix van historische monumentale panden en moderne stedelijke voorzieningen, wat bijdraagt aan een levendige maar tegelijk gezellige woonomgeving. Kortom: deze locatie biedt de perfecte balans tussen stedelijk comfort, cultuurhistorische charme en uitstekende bereikbaarheid – ideaal voor iedereen die wil wonen in een van de meest gewilde delen van Maastricht. BIJZONDERHEDEN - Intergas cv ketel, bouwjaar 2023. De ketel is gehuurd en het huurcontract dient te worden overgenomen door de koper. - Enkele beglazing. - Dakisolatie. - Algemeen bouwkundig rapport beschikbaar. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. - De Kattenstraat is een smalle, autovrije staat tussen de Rechtstraat en de Wycker Grachtstraat. - Energielabel C met als einddatum 06-02-2036. - Volledig te renoveren. - De woning dient te passeren bij Team Notarissen te Maastricht. INDELING BEGANE GROND Entree met tegelvloer, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage met tegelvloer voorzien van een keukenblok en een opbergkast met opstelplaats cv-ketel. De garage is voorzien van een ijzeren kantelpoort. 1e VERDIEPING Overloop met tweede toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. Vanuit de keuken en de woonkamer heb je toegang tot het dakterras met ligging op het noorden. 2e VERDIEPING Overloop met muurkast en toegang tot de drie slaapkamers waarvan één met vide, en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel en douche. GARAGE De royale garage is voorzien van een tegelvloer, verwarming, lichtkoepel en aan de achterzijde een keukenblok. De inpandige royale garage met keukenblok biedt volop mogelijkheden en is uitstekend te gebruiken als multifunctionele ruimte ideaal voor werken aan huis, een hobbyruimte, atelier of zelfs een extra sportruimte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.