Koning Childebertstraat 186224 HE MaastrichtWittevrouwenveld

Gunstig gelegen in een rustige wijk (tuinwijk) ligt deze gezellige tussenwoning met aanbouw voorzien van een moderne keuken, doorzon zit- en eetkamer, drie slaapkamers, moderne badkamer en een tuin met stenen berging en een achterom. Diverse voorzieningen zoals scholen en winkels treft u op korte afstand. LIGGING U treft alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer op korte afstand. Ligt op loop- en fietsafstand van het MUMC+, NS-station, de Groene Loper (stadspark Maastricht Oost), het gezellige stadsdeel Wijck en het stadscentrum. De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, de autosnelweg A2 (Maastricht - Eindhoven en Luik Brussel) en de A79 (Maastricht - Heerlen - Aken). BIJZONDERHEDEN - Houten kozijnen met dubbele beglazing. - Dakisolatie (glaswol). - Ruime aanbouw en moderne afwerking. - Sfeervolle gashaard met afstandsbediening. - Aanbouw voorzien van 2 lichtkoepels. - Beschikt over airconditioning (Daikin & Mitsubishi Heavy Industries). - Woonkamer aan voorzijde voorzien van screens. - Parkeren middels parkeervergunning en betaald parkeren. - Open moderne keuken in parallelopstelling voorzien van benodigde inbouwapparatuur. - Deels voorzien van rolluiken (eerste verdieping aan achterzijde). - Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom. - Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2021). - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. INDELING BEGANE GROND In de hal bevindt zich de meterkast, de trapberging en het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, airconditioning en een laminaatvloer. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken en heeft een mooie lichtinval door de raampartijen aan de voor- en aan de achterzijde. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde (in de aanbouw) van de woonkamer met mooi zicht op de achtertuin. De moderne keuken beschikt over een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Via de woonkamer is er directe toegang tot de tuin. De rest van de begane grond heeft een praktische tegelvloer. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (warmen/koelen). Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als praktijkruimte, een andere als werkruimte met vaste kastenwand en plek voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een laminaatvloer. De betegelde moderne badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via de vlizotrap de bergzolder met houten vloer en Velux raam bereikbaar. Hier vind je niet alleen de cv-ketel maar ook veel handige opbergruimte. TUIN Zonnige achtertuin met stenen berging, een achterom via de brandgang en ligging op het westen. De onderhouds-vriendelijke tuin is grotendeels bestraat, dus zeer onderhoudsvriendelijk. De berging is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, wateraansluiting en tegelvloer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.