Krulbolruwe 46218 RE MaastrichtMalberg

Instapklare, royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A+, 23 zonnepanelen en zonnige tuin! Zoekt u een verrassend ruime, instapklare én toekomstbestendige gezinswoning aan de rand van Maastricht? Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage ligt in de kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk 'Sportkwartier Zuid'. Met een energielabel A+, maar liefst 23 zonnepanelen, drie airco's, een WTW-installatie en vloerverwarming is deze woning en helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de combinatie van vloerverwarming en geschikte radiatoren is de woning uitstekend voorbereid op verdere verduurzaming, zoals de plaatsing van een (hybride) warmtepomp. Tel daar de vier royale slaapkamers, de zonnige tuin en een unieke extra kelder bij op, en u heeft uw ideale gezinswoning gevonden! Begane grond: Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's bereikt u de entree. De hal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) geeft toegang tot de leefruimte. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) vormt samen met de open leefkeuken (ca. 17 m²) een prachtig, licht geheel van maar liefst 44 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer inclusief vloerverwarming. De ruime open keuken in praktische hoekopstelling is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 23 m², 10 m² en 5 m²) zijn voorzien van een nette, lichte laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen; comfort gegarandeerd in elk seizoen! De geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) is van alle gemakken voorzien: een comfortabel whirlpoolbad met douchefunctie, een tweede toilet en een functioneel wastafelmeubel. Tweede verdieping & vliering: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel is hier een royale vierde slaapkamer van maar liefst 31 m² gecreëerd. Deze multifunctionele ruimte is eveneens voorzien van airconditioning en leent zich perfect voor het realiseren van twee afzonderlijke slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ketel en de WTW-installatie. Extra bergruimte nodig? Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag. Tuin & garage: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon. De tuin is sfeervol ingericht met een ruim terras, een groen gazon, duurzame hardhouten schuttingen (die optimale privacy bieden) en een gezellige overkapping. In de tuin bevindt zich ook een vrijstaand houten tuinhuis met elektra. De absolute verrassing bevindt zich hieronder: via een vaste trap bereikt u een onderliggende kelder die zorgt voor een schat aan extra opslagruimte! De garage (voorzien van een elektrische sectionaalpoort, water en elektra) biedt plek voor de auto, de fietsen of een fijne klusruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Nadere bijzonderheden: • Energiezuinig & Duurzaam: Energielabel A+, 23 zonnepanelen, WTW-unit en uitstekend geïsoleerd. • Optimaal klimaat: Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 3 airco's (koelen en verwarmen). • Comfort: De woning is rondom volledig voorzien van rolluiken. • Ruimte: 4 royale slaapkamers met de mogelijkheid tot 5. • Uniek: Vrijstaand tuinhuis met een verrassend grote, onderliggende kelder. • Parkeren: Ruime eigen oprit en voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. • Bouwjaar: 2007 • Ligging: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen nabij; • Alle vermelde maten zijn indicatief. Omgeving: De woning ligt op een gewilde en zeer kindvriendelijke locatie in het 'Sportkwartier', aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg. Deze rustige woonomgeving kenmerkt zich door een prettige mix van wonen, groen en voorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: van supermarkten (Jumbo en Aldi), drogisterijen en andere winkels tot scholen en medische zorg. Sport- en recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het moderne sportpark op slechts 2 minuten lopen, uitgerust met outdoor fitness, kunstgrasvelden en jeu-de-boulesbanen.