Longinastraat 826225 AL MaastrichtAmby

In het geliefde Amby, tussen de stad en het Heuvelland, staat deze fors uitgebouwde woning waarvan het oudste deel dateert uit 1875. De woonkamer heeft nog de originele en-suite verdeling en verder zijn er een keuken, slaapkamer, badkamer en een multifunctionele ruimte. Op de bovengelegen verdiepingen zijn nog drie (mogelijk vier) slaapkamers en een wasruimte/keuken, die verbouwd kan worden tot badkamer. Heel bijzonder is de meer dan 30 meter lange tuin met achterom, die bij het achterste deel maar liefst 13.80 meter breed is. De Longinastraat verbindt de Ambyerstraat Zuid en de Severenstraat met de Molenweg, waar je zo het Heuvelland in loopt. Een supermarkt, diverse winkels, horecagelegenheden, de sportschool en andere voorzieningen zijn op korte loopafstand. Amby heeft een eigen basisschool en een gunstige ligging ten opzichte van het United World College Maastricht. Met de fiets en bus zijn het treinstation, het mooie Wyck en de historische binnenstad binnen handbereik. Verder heeft Amby een uitstekende ligging ten opzichte van de A2, A79 en de N590 (Valkenburg). Indeling: Begane grond: Het metselwerk met mooie accenten, de dakgoot en de glas in lood ramen zorgen voor een huis met karakter. Achter de witte voordeur is de lange hal, met een oude tegelvloer en een bordestrap naar de eerste verdieping. Het hoge plafond en de lichtinval maken de hal optisch nog groter. De woonkamer heeft de originele en-suite verdeling, met mooie schuifdeuren en een schouw in de voor- en achterkamer. Met een totale lengte van circa 7.50 meter biedt de woonkamer genoeg ruimte voor een zit- en een eetgedeelte. In de aanbouw is een hal die toegang biedt tot de keuken, een slaapkamer en de badkamer. In de badkamer zijn een kwartronde douche, een wastafel en een toilet geplaatst. De keuken is ingedeeld met een eenvoudige wandopstelling, waardoor de kans groot is dat je gaat vernieuwen. Het vergroten of verplaatsen van de keuken is mogelijk, richting de slaapkamer en richting de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. De multifunctionele ruimte heeft dubbele deuren naar de tuin en een deur naar de (fietsen)berging, die ook via een deels overdekte doorgang vanaf de openbare weg te bereiken is. Als je alle ruimtes op de begane grond hebt gezien, neem de tijd om na te denken over de ideale indeling die bij jouw wensen past. Een grotere woonkamer, een leefkeuken, gelijkvloers wonen of zoek je een huis met een fijne thuiswerkplek? Kelder: Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, onder het voorste deel van het woonhuis. De plafondhoogte bedraagt circa 1.72 meter. Eerste verdieping: Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar twee grote slaapkamers en een wasruimte/keuken zijn. Hoge plafond en grote ramen zorgen dat alle kamers heel licht en ruimtelijk zijn. Paneeldeuren zijn behouden, net als de bordestrap naar de tweede verdieping. De wasruimte/keuken is een ideale ruimte om te verbouwen tot een badkamer. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn een overloop, een ruime slaapkamer en een berging. Het is mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren, over de hele breedte van het woonhuis. De nokhoogte is iets minder dan 3 meter. Tuin: De achtertuin heeft een lengte van meer dan 30 meter en is aan de achterzijde een stuk breder. Bij het grote terras staat een berging en in het achterste deel, nabij de vijver, is de tweede berging. Dankzij het formaat van de tuin en de gevarieerde beplanting heb je het idee dat je in een privépark loopt, met fijne zon- en schaduwplekken. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas (1993-2021) op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping; - Warm water via een boiler (huur); - Verwarming via een cv-ketel (1991, eigendom); - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Grote aanbouw aan de achterzijde; - Meer dan 30 meter lange tuin; - Gemeentelijk monument; - Energielabel G