Meerssenerweg 1266222 AK MaastrichtNazareth

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de Meerssenerweg ligt deze ruime en karaktervolle woning met maar liefst 5 slaapkamers, een diepe achtertuin, een vrijstaande garage en een royale oprit. De woning onderscheidt zich door de ruime opzet en potentie, en biedt daarmee een uitstekende basis voor het realiseren van een comfortabel en eigentijds woonhuis. Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke hal met originele details en trapopgang wordt de woning betreden. Direct valt de prettige maatvoering van de ruimtes op. Aan de voorzijde is ruimte aanwezig voor het realiseren van een sfeervolle woonkamer. In combinatie met de overige ruimte op de begane grond ontstaat hier een royale leefverdieping met diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder aangename ruimte, verdeeld in twee gedeeltes middels karakteristieke schuifdeuren. Deze twee ruimtes lenen zich gezamenlijk uitstekend voor het creëren van een ruime woonkamer met een aparte zit- en eetkamer, waarbij het authentieke karakter behouden kan blijven. Een mooi zicht op de tuin versterkt deze potentie des te meer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ruim bemeten formaat, respectievelijk 18m2, 16m2 en 8m2. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt momenteel over twee separate doucheruimtes, een wastafel en een toilet, met mogelijkheden voor modernisering en herindeling. Met circa 10 m² is er volop ruimte om hier een luxe badkamer te realiseren Tweede verdieping: De tweede verdieping vormt een echte verrassing: hier bevinden zich twee zeer ruime kamers met een speelse indeling, verdeeld over meerdere gedeeltes. Deze ruimtes zijn ideaal als volwaardige slaapkamers, bijvoorbeeld als tienerkamers met een aparte slaap-, studie-/hobbyruimte, maar lenen zich ook uitstekend als thuiswerkplek. Via de overloop op deze verdieping is tevens een vliering toegankelijk met de nodige opbergruimte. Souterrain: De woning beschikt over een ruime kelder met stahoogte, ideaal als provisie- en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit, 2024) en ruimte voor witgoed. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy en volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te realiseren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Daarnaast is er een separate berging aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, wat het geheel extra praktisch maakt. Extra informatie: - Per 1 oktober beschikbaar voor eigen bewoning, momenteel is de woning in verhuurde staat; - Vanwege de omgevingsvergunning voor kamergewijze verhuur (7 studentenkamers) ook interessant als beleggingspand; - De woning beschikt over een definitief energielabel E, geldig tot 16-03-2036; - Verwarming geschiedt middels Nefit cv-ketel in eigendom, bouwjaar 2024; - Deels voorzien dubbele beglazing; - Volop potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren. Algemene informatie: De woning is gelegen aan de Meerssenerweg, een centrale en goed bereikbare locatie in Maastricht. De omgeving kenmerkt zich door een mix van woonhuizen en appartementen en biedt een prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn ook scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Maastricht eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden en regio's. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met bushaltes en een treinstation in de nabijheid. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.