Meerssenerweg 65-B6222 AH MaastrichtNazareth

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS: Ruime en sfeervolle woning (GO ca. 135 m²) met vier slaapkamers, uitbouw, diepe tuin op het zuidoosten, overkapping, 11 zonnepanelen (eigendom) en gelegen op een centrale locatie aan de Meerssenerweg in Maastricht. Deze karakteristieke en goed onderhouden woning combineert de charme van begin vorige eeuw met modern wooncomfort. Met onder andere airconditioning, vernieuwde keuken en badkamer en recent vernieuwde dakbedekking (2024) is de woning helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is bijzonder gunstig met alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. De begane grond kenmerkt zich door een lange, statige hal met toegang tot de kelder en het vernieuwde toilet. De royale woonkamer is voorzien van hoge plafonds met sierlijsten en grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval en een sfeervolle uitstraling. In de aanbouw bevinden zich de eetkamer en de moderne keuken (2018), die samen een ruime en praktische leefruimte vormen. Aansluitend ligt de bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en een prettige indeling. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche, tweede toilet en wastafelmeubel en biedt alle comfort die u nodig heeft. De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers en extra bergruimte. Deze verdieping is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte, en maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of thuiswerkers. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras, gazon, veel groen en een overkapping. Achter de tuin bevindt zich een parkeerterrein en het Rijdampark met speelgelegenheid, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter, moderne voorzieningen en een fijne tuin op een centrale locatie in Maastricht? Ontdek dan Meerssenerweg 65b — een woning waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de lange, karakteristieke hal (ca. 7 meter), die toegang biedt tot de meterkast, de vernieuwde toiletruimte (2019), de trap naar de eerste verdieping en de provisie-/wijnkelder. De royale woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door hoge plafonds met sierlijsten, grote raampartijen en een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een zit- als tv-gedeelte en is voorzien van een airco-unit. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met aansluitend de moderne keuken (2018). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De bijkeuken vormt een praktische aanvulling met extra kastruimte, een spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als hoofdslaapkamer en beschikt over een airco. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Beide kamers zijn licht en ruim dankzij de hoge plafonds en grote ramen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douche met wandstralen, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en twee praktische bergingen. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en sfeervol en voorzien van airconditioning. De kamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als werkkamer, biedt toegang tot een van de bergingen. Kelder: Vanuit de hal is de provisie-/wijnkelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras, gazon, beplanting en een overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor fietsen. Via de achterom bereikt u het achtergelegen parkeerterrein en het Rijdampark met speelvoorzieningen. Ligging: De woning is gelegen aan de Meerssenerweg, een centrale en goed bereikbare locatie in Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, een basisschool en openbaar vervoer. Het treinstation is op korte fietsafstand gelegen en iets verderop in de straat stopt de bus, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast woont u hier op korte afstand van het populaire stadsdeel Wyck en de historische binnenstad, die eenvoudig per fiets te bereiken zijn. Ook de Groene Loper, een geliefd groen wandel- en verblijfsgebied, ligt op loopafstand. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij het nabijgelegen Rijdampark met speelvoorzieningen, dat zich direct achter de woning bevindt. Tot slot zijn de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, wat de locatie ook ideaal maakt voor forenzen. AANVULLENDE INFORMATIE • 11 zonnepanelen in oost-westligging (eigendom), geplaatst in 2023; • Houten en kunststof kozijnen met isolatieglas; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (huur); • Airco-unit (koelen/verwarmen) in de woonkamer en meerdere slaapkamers; • Platte dakbedekking is in december 2024 vernieuwd; • Fraai aangelegde tuin met een overkapping, terras en achterom; • Parkeerterrein en een park met speelgelegenheid aan de achterzijde; • Energielabel D • Bouwjaar 1920 • Meetrapport opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.