Pelikaanstraat 56226 GG MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Deze uitstekend gelegen aangebouwde tussenwoning ligt in de populaire wijk “Scharn”. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, een airco, een diepe tuin en een aanbouw. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke tuin en overkapping. Geniet vanuit de woonkamer van vrij uitzicht, geen directe achterburen. Pelikaanstraat 5 in Scharn heeft een energielabel C en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne kindvriendelijke omgeving. Kort bij het centrum van Maastricht, het winkelcentrum en diverse uitvalswegen. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk te Scharn en goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Maastricht, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden en op loopafstand van natuurgebied Savelsbos met diverse wandel en fietsmogelijkheden. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je in een entreehal met meterkast die toegang biedt tot de woonkamer, de trapopgang, de kelder en de toiletruimte. De woonkamer is eveneens speels van opzet en beschikt over genoeg lichtinval, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. De L vormige keuken is v.v. diverse apparatuur. De woonkamer beschikt ook over een eetruimte en een zitruimte. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken (aanbouw) en vanuit de schuifdeuren in de woonkamer. Geniet in de aanbouw van een airco. Daarnaast beschikt de woning over een fijne kelder. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Geniet van een speels ingedeelde en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Ook beschikt de tuin over een berging. Handig voor opslag. De woning is voorzien van rolluiken. Eerste verdieping. Via de overloop op de eerste verdieping bereik je drie slaapkamers, de badkamer én de vaste trap naar de zolder. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, een wastafel met meubel en natuurlijk een raam voor prettig daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een grote raampartij en uitzicht op de rustige straat — een fijne plek om tot rust te komen. De royale master bedroom aan de achterzijde biedt volop ruimte en is uitgerust met rolluiken. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is de kleinste kamer en beschikt ook over een rolluik. Vanuit zowel de master bedroom als deze slaapkamer kijk je uit over de tuin. Tweede verdieping Via een vaste tra bereik je de zolderverdieping welke dient voor opslagruimte. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de Cv-ketel, een Intergas model uit 2017, die gehuurd is bij Feenstra. Dit zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening in de woning. Bijzonderheden - Centraal gelegen tussenwoning in ‘Scharn’. - Woonoppervlakte (netto) van 93 m² - Energielabel C, geldig tot 2036! - 3 slaapkamers - Airco - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende (groene) locatie - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing - Asbest: dakbeschot - Dakisolatie glaswol (2025) - Overkapping in de tuin Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.