Ravelijnstraat 576217 LX MaastrichtFrontenkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande villa (bj. 2020) in gewilde Maastrichtse woonwijk, met hoogwaardige afwerking en prachtige tuin. Bent u op zoek naar een moderne, instapklare villa met luxe afwerking en een stijlvolle tuin? Dan is de Ravelijnstraat 57 een unieke kans! Deze vrijstaande villa uit 2020 biedt een ruime lichte leefruimte, een luxe maatwerk keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een schitterende achtertuin. Elke ruimte ademt kwaliteit en zorgvuldige detaillering, klaar om in te trekken. Typering: De Ravelijnstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van Maastricht, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het historische centrum met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen is eenvoudig bereikbaar. De locatie biedt rust en privacy, met het bruisende stadsleven op aanrijdafstand. Begane grond: Via de ruime entreehal, voorzien van een op maat gemaakte garderobe met lamellenwand, betreedt u de woning. De fraaie eiken parketvloer loopt door de gehele begane grond. Het toilet is uitgerust met een zwevend wandcloset en een fontein. De moderne maatwerk keuken is uitgevoerd in stijlvol grijs en beschikt over een ruim keukeneiland met Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Cooker kraan, een houten boomschijf als ontbijtbar en Siemens inbouwapparatuur waaronder een heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is een directe verbinding met de woonkamer, de eetkamer, de bijkeuken en de tuin. De royale woonkamer is voorzien van een Daikin airconditioner en openslaande deuren voorzien van schuifbare hordeuren naar het zonnige terras met elektrisch zonnescherm en windsensor. De aangrenzende eetkamer biedt ruimte voor gezellige diners. Het raam in de woonkamer beschikt over een screen. Via de bijkeuken bereikt u de garage en de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een groot daklicht en een laminaatvloer. Op de overloop op deze verdieping zijn zes grote dubbeldeurse maatwerkkasten aanwezig. De verdieping telt drie slaapkamers: twee ruime kamers en een kleinere kamer, thans ingericht als werkkamer. De masterkamer beschikt over een grote inloopkast met maatwerk kasten. Er zijn twee badkamers aanwezig. De grote badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een maatwerk badkamermeubel, een inloopdouche met Grohe stort- en handdouche, toilet en een spiegel met verwarming en verlichting. De tweede badkamer biedt een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met meubel en een toilet. Op de verdieping is tevens een technische berging met de WTW installatie, boiler en warmtepomp aanwezig. Tuin: De professioneel aangelegde achtertuin biedt veel privacy dankzij volwassen beplanting rondom. Het ruime terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm met windsensor en tuinverlichting. De tuin beschikt over een gazon met siergrassen, sierbeplanting en een sfeervolle cortenstalen vijverschaal. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. Op het terrein bevinden zich een tuinhuis met overkapping. In het tuinhuis is aparte wifi aanwezig. Aan de voorzijde is een ruime, verzorgde oprit aanwezig met parkeergelegenheid en een laadpaal voor de elektrische auto. Algemeen: Bouwjaar: 2021 Perceeloppervlakte: 702 m² Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m², inhoud circa 695 m³ Eiken parketvloer begane grond, laminaatvloer eerste verdieping Stalen kozijnen met HR++ glas en HR+++ glas (voorzijde) Verwarming middels warmtepomp Mitsubishi met vloerverwarming en vloerverkoeling (Top Cooling) Airconditioning Daikin 19 zonnepanelen op het dak en 6 zonnepanelen op het tuinhuis (totaal 25) Elektrisch zonnescherm met windsensor Screen aan de voorzijde Tuinverlichting voor en achterzijde Beregeningsinstallatie Alarminstallatie Ajax Camerasysteem: 2 camera's achterzijde, 1 voorzijde Gecertificeerde sleutels Laadpaal voor elektrische auto Energielabel: A Aanvaarding: in overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.