Reyershaag 166228 HC MaastrichtDe Heeg

Gelegen op een fijne en kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk De Heeg, biedt deze moderne eengezinswoning alles wat je zoekt. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een halfopen keuken met complete inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers, modern sanitair, een ruime zolder met potentie, en een onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping. Aan de voorzijde bevindt zich een handige fietsenberging en een eigen oprit. De wijk De Heeg is ideaal gelegen ten opzichte van het MUMC+, het MECC-congrescentrum en diverse uitvalswegen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, een winkelcentrum, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, zijn op loop- of fietsafstand te bereiken. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met garderobe en een moderne toiletruimte met fonteintje. De ruime doorzonwoonkamer (26m²) heeft een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en oven. Onder de trap is een handige berging met witgoedaansluiting. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fietsenberging (ca. 5,5m²) met vliering en een eigen oprit met parkeergelegenheid. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: -Slaapkamer 1 (ca. 9m²) aan de voorzijde -Slaapkamer 2 (ca. 12,6m²) aan de achterzijde -Slaapkamer 3 (ca. 9,35m²) aan de achterzijde De moderne badkamer (ca. 5,5m²) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel met badmeubel, spiegelkast en een designradiator. Extra comfort komt in de vorm van airconditioning op de overloop en rolluiken in de slaapkamers. Zolder verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Met een nokhoogte van 2,20 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Hier bevindt zich ook de cv-ketelopstelling en extra bergruimte. Tuin: Voortuin: Volledig bestraat met een eigen oprit en toegang tot de berging. Achtertuin: Onderhoudsvriendelijk, voorzien van een betegeld terras met overkapping, borders en kunstgras. De tuin is volledig omheind met een combinatie van houten en betonnen schutting en grenst aan een groenvoorziening. Er is tevens een mogelijkheid tot het realiseren van een achteringang. Bijzonderheden: -In 2019 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas -Cv-ketel (AWB HR-combiketel uit 2014 gehuurd via Volta). -Voorzien van rolluiken op op de slaapkamers. -Terrasoverkapping geplaatst in 2019. -Airconditioning op de 1e verdieping. -Onderhoudsvriendelijke voortuin en deels betegelde achtertuin met borders en kunstgras . -Ideale gezinswoning deels gemoderniseerd en verduurzaamd. -Gunstig energielabel C (met de nieuwe kozijnen mogelijk label B). -Ideale gezinswoning met moderne afwerking en energiebesparende maatregelen. -Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.