Romulushof 66215 EJ MaastrichtDaalhof

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES: (Aanvraag bezichtiging per mail of via contactformulier, je wordt z.s.m. teruggebeld) Unieke kans om in een instapklaar en energiezuinig woonhuis te kunnen wonen, met uitstraling en karakter! De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een woning (Energielabel A) gelegen aan de Romulushof 6 in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Daalhof." Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van degelijke materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en het optimale wooncomfort voor deze prijsklasse. Het pand beschikt o.a. over een sfeervolle living, moderne open keuken, 4 slaapkamers, een stijlvol ingerichte badkamer, parkeerplek voor 2 auto's op eigen terrein, carport aan de voorzijde en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Voeg hierbij de gunstige ligging van dit object ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen, middelbare scholen, huisartsen, dierenartsen, winkelcentrum "Daalhof", openbaar vervoer, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen aan deze prachtige woonomgeving toe, dan biedt dit alles voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Kortom, dit pand MOET je gezien hebben!! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein, waarvan 1 onder de carport. Overdekte entree. Ontvangsthal (ca. 6m²) met meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), trapopgang, toilet en toegang tot de living. Het toilet is geheel gestuukt en voorzien van een wandcloset. Sfeervolle living met open keuken (totaal ca. 39,5m²), geheel voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, afgewerkt met witte plinten. De moderne keuken (ca. 6,5m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een luxe, witte keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, diverse lades en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Het geheel is keurig afgewerkt met een kunststof werkblad. Achter de keuken bevindt zich een praktische bergruimte, gelegen onder de trapopgang. De living (ca. 33m²) met zit- en eetgedeelte geniet veel lichtinval vanwege de grote schuifpui (kunststof met HR++ beglazing) met hor aan de achterzijde van de woning. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) beschikt over een hoogwaardige laminaatvloer, afgewerkt met witte plinten. De wanden en het plafond zijn gestuukt en de ramen zijn voorzien van opmaat gemaakte horren. De hal en de living worden van elkaar gescheiden met een luxe, industriële 3-vlaksdeur van zwart gecoat staal voorzien van glas. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 15, 11en 8m²) zijn voorzien van parketvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing, opmaat gemaakte horren en rolluiken. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 7,5m²), voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel met onderkast, badkamermeubel, spiegel, radiator en een dakkapel. Het geheel is keurig afgewerkt, geniet veel lichtinval en beschikt over mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 2m²), alwaar de aansluitpunten voor het witgoed zijn gerealiseerd. Vanuit de overloop is er toegang tot de technische ruimte (ca. 2m²) en de 4e slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit Pro-line HR combi, eigendom & bouwjaar 2020) en de unit voor de mechanische ventilatie. De 4e slaapkamer (ca. 11m²) beschikt over een laminaatvloer, een houten Velux dakraam met isolerende beglazing, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots. Onder het dakschuin zijn nog diverse handige opbergvakken voor het opslaan van spullen. Tuin: Zonnige, geheel omheinde en volledig betegelde achtertuin (ca. 53m²), georiënteerd op het westen. De tuin beschikt over een ruime, stenen buitenberging (ca. 8m²) voor het stallen van fietsen en tuingereedschappen. Tevens is er een tuinpoort, welke uitkomt op achtergelegen mandelige buurpad. Het terrasgedeelte grenzend aan de woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein, waarvan 1 onder de carport. Extra informatie: - Instapklaar woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; - Energielabel A, geldig tot 12-05-2036; - Goed isolatiepakket: dak- en spouwmuurisolatie; - Grotendeels voorzien van isolerende HR++ beglazing; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Moderne groepenkast met extra keukengroep t.b.v. de inductiekookplaat; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; | - Luxe badkamer; - Woning beschikt over 2 toiletten; - 4 slaapkamers; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Grotendeels voorzien van opmaat gemaakte horren; - Cv-ketel (merk: Nefit Pro-line HR Combi, eigendom & bouwjaar 2020); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in de gewilde woonwijk ''Daalhof" in Maastricht, nabij Winkelcentrum Daalhof, vlakbij de grens van Vroenhoven. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra, waaronder "Brusselsepoort", evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen als openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden uitlaatgebied en kinderboerderij zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken, net zoals diverse uitvalswegen richting autosnelwegen, grote instellingen als MECC, AZM, Vodafone en België. Extra informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is. Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).