Schaliedekkersdreef 346216 RV MaastrichtBelfort

Ruime hoekwoning met garage is gelegen in de populaire woonwijk Belfort. De woning beschikt over een moderne keuken (2023), drie volwaardige slaapkamers, een verzorgde badkamer met ligbad/douchecombinatie én een ruime zolderkamer met dakkapel. Een ideaal gezinshuis met veel leefruimte, comfort en privacy. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal met garderobenis, royale bergkast, vernieuwde meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzon woonkamer, voorzien van grote raampartijen aan beide zijden. De vloer is afgewerkt met een praktische grindvloer inclusief vloerverwarming (ook in keuken en hal). De halfopen keuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher: volledig vernieuwd in 2023 en uitgerust met greeploze fronten, soft-close lades, een inductiekookplaat, vlakscherm afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een moderne spoelunit met eenhendel mengkraan. Via de schuifpui en de keukendeur stapt u direct de onderhoudsvriendelijke tuin in met fraaie overkapping. Eerste etage: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen met een moderne laminaatvloer. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan één nu in gebruik is als wasruimte met witgoedaansluitingen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco-unit. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet, en een breed badkamermeubel met dubbele wastafel. Tweede etage: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een royale, afgewerkte ruimte met grote dakkapel en veel natuurlijk daglicht. Deze kamer is geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens is hier een tweede airconditioning geplaatst. In de aparte technische ruimte bevindt zich de HR-combiketel (Remeha Quinta 28C, 2008, eigendom). Buitenruimte: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is fraai bestraat, beschikt over een ruime overkapping én een extra terrasoverkapping – perfect om beschut buiten te zitten. De tuin is tevens bereikbaar via een handige achterom. Garage: De garage naast de woning is extra ruim, voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Parkeren kan op de eigen oprit aan de voorzijde. Algemeen: De woning beschikt over kunststof en aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas, HR & HR++. Verder beschikt de woning grotendeels over (elektrisch bedienbare) rolluiken. De spouwmuur is in 2011 na-geïsoleerd. In 2014 is her dak na geïsoleerd ( 14cm glaswol) Energielabel: Deze woning heeft een energielabel B, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame leefomgeving. Ligging: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich openbaar vervoer, winkels en scholen, wat zorgt voor een ideale ligging voor gezinnen en werkenden. Aanvaarding: ca eind november 2025 Bijzonderheden: • Hoekwoning met ruime garage • Moderne keukenopstelling (2023 met diverse apparatuur • Vloerverwarming op begane grond • 3 ruime slaapkamers op 1e verdieping • Badkamer met douche-ligbadcombinatie, badkamermeubel en tweede toilet • Zolderkamer met royale dakkapel • 2 airco-units • Volledig voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met isolerend glas • Uitstekende ligging t.o.v. winkels, scholen en openbaar vervoer Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.