Secretaris Wijnandsstraat 416226 GA MaastrichtScharn

Karakter en comfort – uw toekomst in Scharn begint hier In een rustige eenrichtingsstraat in de geliefde Maastrichtse wijk Scharn ligt deze sfeervolle jaren ’30-hoekwoning. De woning beschikt onder meer over drie ruime slaapkamers, een royale zolderetage en een zonnige, volledig omsloten tuin op het zuiden met een separate tuinberging. Deze charmante woning, gebouwd omstreeks 1933, ademt karakter dankzij onder andere de parketvloer en open haard in de woonkamer en de authentieke tegelvloeren en paneeldeuren. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Daarnaast is zij deels na-geïsoleerd en zorgvuldig onderhouden. Buiten treft u een zonnige achtertuin op het zuiden, een separate stenen berging en een praktische achterom. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of om kinderen vrij te laten spelen. Indeling Begane grond De sfeervolle entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de meterkast, een modern gastentoilet, de keuken en de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een erker, parketvloer en open haard en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. De gesloten keuken heeft eveneens toegang tot de tuin en is ingericht met een moderne keukenopstelling, voorzien van onder andere een combi-oven, wasemkap, koel-vriescombinatie, gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk ca. 7,5 m², 13 m² en 13 m²) en de badkamer. De geheel betegelde en lichte badkamer is voorzien van een comfortabele douche, een wastafelmeubel met vaste wastafel, een wandcloset en diverse inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime, na-geïsoleerde zolderetage met cv-opstelling, gevelvenster en dakvenster. Hier kunnen desgewenst extra (slaap)kamers worden gerealiseerd. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Souterrain Via de keuken bereikt u de ruime kelder, onderverdeeld in een provisiekelder met boiler en een separate kelderberging. Ideaal als opslagruimte of wijnkelder. Buitenruimte De keurig aangelegde en volledig omheinde achtertuin op het zuiden vormt een fijne plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een royaal terras, diverse borders met beplanting, een ruime berging (ca. 9 m²) en een praktische achterom. Een woning met karakter, ruimte en een fijne ligging – een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Algemeen / Bijzonderheden - Bouwjaar: 1933 - Perceeloppervlakte: 185 m² - Woonoppervlakte: ca. 112 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 16 m² (kelders) - Externe bergruimte: ca. 9 m² - Bouwvolume: ca. 452 m³ - Authentieke jaren ’30-stijl gecombineerd met gemoderniseerde keuken en sanitair - Dakisolatie en isolerende beglazing (HR++) - Energielabel: D - Houten kozijnen - Huur cv-toestel (Bosch VR; € 40,52 per maand, contract maandelijks opzegbaar) - Warmwatervoorziening via huurboiler (€ 19,91 per maand) - Parketvloer in de woonkamer, authentieke tegelvloeren in hal en keuken, hoofdzakelijk laminaat op de eerste verdieping - Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Aanvaarding in overleg Aansprakelijkheid Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.