Sint Monulphusweg 196212 BG MaastrichtVillapark

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruim, te renoveren/moderniseren herenhuis op een toplocatie in Sint Pieter. Aan het begin van de Monulphusweg, tussen de Glacisweg en de Aylvalaan, staat een royaal herenhuis met maar liefst 5 slaapkamers, een zolderkamer en een lichte en-suite woonkamer. Sfeermakers zijn de marmeren vloer in de hal, de glas-in loodramen en het trappenhuis. Extra bergruimte is er niet alleen op zolder, maar ook in de dubbele kelderruimte in het souterrain. De ruime voortuin op het westen, en de achtertuin op het oosten bieden genoeg ruimte om in de zon te zitten. Typering: Aan de overzijde van de Glacisweg is de Burgemeester Ceulenstraat, richting kindcentrum Sint Pieter met een basisschool, peuter- en buitenschoolse opvang. U woont letterlijk om de hoek van een supermarkt, gezellige horeca en diverse speciaalzaken, geroemd vanwege de kwaliteit. De historische binnenstad, de jachthaven, het Stadspark en de voorzieningen in Sint Pieter bevinden zich op loopafstand. Via de A2 en A79 zijn steden als Eindhoven, Heerlen en Luik goed bereikbaar. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot de dubbele kelder (circa 8,68 x 2,06), onder andere geschikt als wijnkelder en provisieruimte. Electrische boiler. Begane grond: De ruime voortuin, met bestrating en groene hagen aan drie zijden, biedt genoeg ruimte om de (kinder)fietsen en een bakfiets neer te zetten. Achter de stijlvolle, groene voordeur is de royale hal (circa 6,90 x 2,18) met een marmeren vloer, de meterkast en de toiletruimte. Ook ziet u hier de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. In de hal zijn twee deuren naar de woon-/eetkamer (circa 8,69 x 3,86) met een erker aan de voorzijde en een grote pui met openslaande deuren naar de tuin. De en-suite verdeling met schuifdeuren is behouden en op de vloer ligt laminaat. Vanuit de achterkamer is de lichte keuken (circa 3,50 x 2,13) te bereiken, met dezelfde laminaatvloer als de woonkamer. De blauwe hoekopstelling, met een aanrechtblad en achterwand van graniet, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer, is gesitueerd op het oosten. Het terras is, dankzij het bovengelegen balkon, deels overdekt. Eerste verdieping: Op de overloop zijn de fraaie trap naar de tweede verdieping en een toiletruimte, separaat van de badkamer. De badkamer (circa 3,51 x 2,16) is ingedeeld met een ligbad/douche, vaste kasten en een wastafel. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 6,16 x 3,95/2,74) met een balkon, glas-in lood bovenramen, veel lichtinval en een grote garderobekast. Slaapkamer II (circa 4,49 x 3,81), met toegang tot een breed balkon, is aan de achterzijde. In beide kamers ligt laminaat op de vloer, net als de rest van deze verdieping. Tweede verdieping: De hoogte van deze woning komt goed tot uiting op de tweede verdieping. Als eerste is er een overloop, die toegang biedt tot maar liefst drie (slaap)kamers. Aan de voorzijde zijn slaapkamer III (circa 3,99 x 3,86) en slaapkamer IV (circa 2,77 x 2,10), met een vaste kastenwand. Slaapkamer V (circa 3,80 x 3,86), met een groot dakraam en een vaste trap naar de zolder, is aan de achterzijde. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping is een grote zolderkamer (circa 6,16 x 2,49) met een dakraam, een brede inbouwkast en de opstelling van de HR-ketel (cv gas eigendom 2022). Algemeen: Bouwjaar: 1920 Perceeloppervlakte: 145 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m2, inhoud circa 693 m3 Aanvaarding: op korte termijn mogelijk In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (kan bij deze woning van toepassing zijn) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.