Sint Pietersluisweg 386212 XV MaastrichtVillapark

Soms krijg je van die pareltjes in je portefeuille. Misschien niet vanwege de afwerking, maar dan wél vanwege de ligging. En dit is er zo één! Uitkijkend over de Maas, met de haven letterlijk voor de deur. Vanaf het balkon waan je je direct een beetje op vakantie. Geniet van het uitzicht over het water met een kopje koffie en wacht op de ochtendzon…dat is pas wakker worden! Deze geheel te moderniseren tussenwoning beschikt over een garage, oprit, tuin, balkon en drie slaapkamers. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat in het geliefde Sint Pieter, op fietsafstand van het centrum van Maastricht. Een woning met volop mogelijkheden voor degene die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Moderniseer de woning volledig naar eigen smaak en creëer hier jouw eigen droomhuis op een bijzonder mooie locatie! Indeling Begane grond De garage (32,4m²)is zowel vanuit de entree (8,1m²) als via de houten kantelpoort aan de voorzijde toegankelijk. De garage heeft water aan en afvoer aansluitingen en er is verwarming aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid voor twee kleinere auto's. De entree is voorzien van de meterkast met zes groepen en een aardlekschakelaar. Eerste verdieping Vanuit de entree leidt de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is ruim van formaat (1,6m²) en voorzien van een fonteintje en een staand toilet met stortbak. Tevens is hier de toegang to de de L-vormige woonkamer (29,5m²) met een travertinvloer. Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het balkon, momenteel voorzien van een houten vlondervloer en een zonnescherm. Vanaf het balkon geniet je van een werkelijk fantastisch uitzicht over de Maas. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist aan het einde van de dag, te genieten van het uitzicht. In de woonkamer is een binnenunit van een airconditioning (MaxiCool) installatie geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (4,8m²) in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse voorzieningen en alles functioneert, maar verdient gezien de staat van onderhoud de nodige aandacht en modernisering. momenteel beschikt deze over een Neff oven, koelkast, 4 zone keramische kookplaat en een Miele afwasmachine Via de keuken is de achtertuin (43m²) bereikbaar. De tuin is compact, maar sfeervol en biedt een fijne buitenruimte. Vanaf circa 12.00 uur tot ongeveer 18.00 uur profiteert de achtertuin doorgaans van de meeste zonuren. In de tuin bevinden zich tevens een handbediend zonnescherm, een buitenkraan en de buitenunit van de airconditioning. Tweede verdieping Via de trap bereik je de overloop van circa 2m². Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van geschilderd behang en laminaatvloeren. Slaapkamer 1 (12,6m²) ligt aan de voorzijde en biedt zicht op de Maas. Slaapkamer 2 (6,3m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen en is door het formaat uitstekend geschikt als bijvoorbeeld babykamer, werkkamer of hobbykamer. Slaapkamer 3 (11,4m²) bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de achtertuin en de omliggende tuinen. De ruime badkamer (5,4m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met spatscherm, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Zolder Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. De vloeroppervlakte bedraagt circa 32m². de beloopbare oppervlakte bedraagt momenteel 13m². De zolder beschikt over een beperkte stahoogte (1,93 in het midden) en er is geen zolderraam aanwezig en is daarmee met name geschikt als praktische bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Momenteel is een Bosch HRC 30 combiketel uit 2007 aanwezig, welke eigendom is. Daarnaast bevindt zich hier de werkende, doch oudere ITHO mechanische ventilatiebox. Bijzonderheden – Zeer fraai gelegen in het geliefde Sint Pieter, Maastricht. – Fantastisch uitzicht over de Maas vanaf het balkon. – De woning dient volledig te worden gerenoveerd/gemoderniseerd. – Voorzien van een inpandige garage. – Houten kozijnen met dubbel glas, echter is de eerste verdieping uitgerust met enkelglas. – Er zijn handbediende rolluiken aanwezig – Een vaste trap en ene een dakkapel op de zolder behoort tot de mogelijkheden. – Ideale woning voor de handige koper/klusser. – Maak hier jouw eigen droomhuis op een unieke locatie! – De woning is per direct beschikbaar. Kortom Een woning met werk, maar vooral met potentie. De combinatie van de ligging in Sint Pieter, het uitzicht over de Maas, de garage, eigen parkeergelegenheid, tuin en het balkon maakt dit een bijzonder object. Wie bereid is de woning grondig aan te pakken, krijgt hier de kans om een heerlijk eigen huis te creëren op een locatie die je maar zelden tegenkomt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.