Sparrenhoven 66225 HC MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fors uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning in Amby met een garage en een fraaie, zonnige tuin. Wat een prachtige plek is dit, in het mooie Amby. Hier staat deze woning met een zeer grote aanbouw, waardoor de garage met oprit inpandig te bereiken is. De woonkamer van circa 57 m2, met open haard en airco, biedt mooi uitzicht op de tuin. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de tweede verdieping biedt genoeg ruimte voor een extra slaapkamer of werkkamer. Typering: Hier woont u in een hele rustige straat, vlak om de hoek van de Ambyerstraat Noord. De supermarkt, diverse winkels, sportschool en basisschool zijn in de nabijheid. Dit geldt ook voor het United World College (UWC) en het prachtige buitengebied, richting de Rasberg (Berg en Terblijt) en Meerssenerbroek. Bus 6 verbindt Amby onder andere met het treinstation en het centrum. Verder woont u op korte afstand van de uitvalswegen richting Eindhoven, Luik, Heerlen en het Heuvelland. Indeling: Begane grond: De entree, met een luifel en een omlijsting bij de voordeur, is een prachtige verschijning. In de zeer royale ontvangsthal (circa 4,93 x 2,58) zijn de meterkast, de bordestrap en de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte. Vanuit de hal is er een dubbele toegang tot de fors uitgebouwde woonkamer, met een oppervlakte van circa 57 m2. Het lichte tv-gedeelte met airco is aan de voorzijde, bij de open haard met marmeren afwerking, en in het hart van de woonkamer is het royale eetgedeelte. De aanbouw, met een schuifpui naar de tuin, is voor vele doeleinden geschikt. Vlak naast de woonkamer is de keuken (circa 3,07 x 2,58), met veel lichtinval en een fijne indeling. De lichte hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. In het verlengde van de woonkamer is de bijkeuken/wasruimte (circa 2,37 x 1,81), die toegang biedt tot de ruime garage/hobbyruimte (circa 6,57 x 3,94). Aan de voorzijde van de garage is de oprit, met een laadpaal voor de elektrische rijder. Het hoekperceel biedt ruimte aan een fraaie tuin, met de voortuin op het oosten en de achtertuin op het westen. De variatie aan beplanting, met groenblijvende hagen en sierlijke bomen als sfeermakers. Privacy is volop aanwezig, en de ligging op het westen zorgt voor veel zon op de terrassen. Eerste verdieping: Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,46 x 3,81), met Frans balkon en airco, en slaapkamer II (circa 3,39 x 2,58), ingericht als kinderkamer. Slaapkamer III (circa 3,81 x 2,53) met inbouwkast geeft toegang tot het balkon. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een parketvloer in blokmotief. De badkamer (circa 4,06 x 2,58) oogt, dankzij de lichte tegels en het raam, heel ruimtelijk. Alles wat u nodig heeft is aanwezig: een bad, aparte douche, een wastafel en een toilet. Als u op details let, ziet u dat er stijlvol graniet is gebruikt. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een circa 2,30 meter hoge nok en volop lichtinval. In de berging (circa 7,42 x 2,58) is de opstelling van de heteluchtverwarming (Intergas, 2020, eigendom). De tweede, tevens grootste ruimte (circa 6,53 x 3,81 inclusief trap) heeft twee grote dakramen en een dakkapel. Perfect als werkkamer, hobbyruimte en om een extra slaapkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1977 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 168 m2, inhoud circa 708 m3 Perceeloppervlakte: 341 m2 Heteluchtverwarming (Intergas, 2020, eigendom) Hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing 20 zonnepanelen, geplaatst in 2020 Garage met oprit en laadpaal Asbest: Nee Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.