Sterkenbergweg 16223 GN MaastrichtItteren

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, grondig gerenoveerde woning met werkplaats, royale overkapping en diepe tuin in Itteren. Deze vrijstaande woning is tussen 2017 en 2021 grondig onder handen genomen en combineert een stoere, industriële uitstraling met veel comfort. Denk aan een moderne leefkeuken in de aanbouw, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, airco in vier ruimtes, een luxe badkamer met vrijstaand ligbad en een slaapkamer met karakteristieke houten balken. Buiten wachten een L-vormige garage met ruime werkplaats, een grote overdekte buitenkamer en een diepe tuin met meerdere terrassen en een kas. Een woning voor wie ruimte, rust en mogelijkheden zoekt! Typering: De woning ligt aan de Sterkenbergweg in Itteren, een kerkdorp aan de Maas dat sinds 1970 deel uitmaakt van de gemeente Maastricht. U woont hier in een rustige, groene omgeving met het dorpse karakter van een kleine kern, terwijl het centrum van Maastricht en het naastgelegen Meerssen op korte afstand liggen. De Maasoevers rondom Itteren en Borgharen, die in het kader van het Grensmaasproject zijn heringericht, nodigen uit tot wandelen en fietsen langs het water. Begane grond: Via de overdekte entree met natuurstenen vloer komt u in de hal, met een open spiltrap naar de eerste verdieping, de meterkast (met krachtstroom) en de toiletruimte. Het toilet is sfeervol afgewerkt met een houten lamellenwand, een betonvloer en een wandcloset. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar. De woonkamer (circa 7,74 x 3,60) loopt van de voor- tot de achtergevel en krijgt veel daglicht via de grote raampartijen. Blikvanger is de houtkachel tegen een getegelde schouw met roestbruine ombouw. De woonkamer is voorzien van airco (verwarmen en koelen), vloerisolatie en rolluiken aan de zijgevel, en via de dubbele terrasdeuren stapt u zo de tuin in. Aan de achterzijde ligt de open leefkeuken met eetkamer, gesitueerd in de moderne aanbouw. De keuken uit 2019 heeft matzwarte fronten, een licht werkblad en een hoge kastenwand, en is voorzien van Zanussi inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een stalen balk met ronde uitsparingen geeft de ruimte een industrieel accent. In het eetgedeelte is volop plek voor een grote tafel; ook hier is airco aanwezig. Via de schuifpui en de buitendeur loopt u direct naar de overkapping en de tuin. In de kelder (circa 2,77 x 1,90, met een hoogte van circa 1,80 meter) met tegelvloer is de aansluiting voor de wasmachine en droger en staat de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017, eigendom). Bovendien is hier extra opbergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de zeer royale slaapkamer I (circa 6,29 x 5,37, deels onder de schuine kap), met een hoogte tot circa 2,92 meter. De zichtbare houten balken en het houten plafond bij de dakkapel geven deze kamer veel sfeer. Met een dakkapel, een dakraam, airco, rolluik en horren is dit een comfortabele master bedroom; desgewenst is de ruimte te splitsen in twee slaapkamers. Slaapkamer II (circa 3,18 x 1,97) wordt momenteel gebruikt als garderobe. Aan de voorzijde ligt slaapkamer III (circa 3,64 x 3,46) met een Frans balkon, airco, rolluiken en een aangrenzende inloopkast (circa 2,51 x 1,46). De moderne badkamer (circa 3,60 x 2,56) uit 2017 is licht en ruim opgezet, met een vloer in houtlook tegels. Er is een vrijstaand ligbad onder het raam, een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een meubel met twee opzetwaskommen. Via een vlizotrap bereikt u de vliering, die geschikt is als bergruimte. Garage en tuin: Naast de woning ligt de oprit met parkeerruimte op eigen terrein, die leidt naar de L-vormige garage. Het garagegedeelte (circa 3,70 x 2,95) heeft een kanteldeur en een vliering, en loopt door in een ruime werkplaats (circa 5,84 x 5,81) met een hoogte tot circa 3,93 meter, dubbele deuren naar de tuin, ramen en een wasbak. Ideaal voor de hobbyist, de klusser of als extra opslag. De achtertuin is een van de grote troeven van deze woning. Direct achter de woning ligt een grote houten overkapping (circa 6,15 x 4,99) die als buitenkamer is ingericht met lounge- en eethoek. Daarnaast zijn er een bestraat terras bij de werkplaats, een ruim gazon, een verhoogd terras dat geschikt is voor een opzetzwembad, een grote boom die voor schaduw zorgt en helemaal achterin een kas. De tuin is omzoomd door hagen en schuttingen en biedt veel privacy. Algemeen: Bouwjaar: 1970 Perceeloppervlakte: 666 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 148 m2, inhoud: circa 633 m3 Vrijstaande woning met L-vormige garage/werkplaats, overkapping en diepe tuin Kunststof kozijnen met HR++ glas (2016), spouwmuurisolatie (2017), dakisolatie en vloerisolatie in de woonkamer Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha Calenta, 2017, eigendom), houtkachel in de woonkamer en airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer, keuken/eetkamer en twee slaapkamers 12 zonnepanelen, rolluiken en horren bij het merendeel van de ramen Energielabel: B Asbest: ja, in het dakbeschot van de hoofdbouw en de garage Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.