Tongerseweg 1446214 BD MaastrichtMariaberg

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K Makelaardij Instapklaar wonen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Maastricht! Tongerseweg 144 – Maastricht Sfeervol, verrassend ruim en de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd! In Maastricht vindt u deze verrassend ruime, sfeervolle en uitstekend verzorgde tussenwoning. Een woning waarin karakter en modern wooncomfort op aangename wijze samenkomen. De afgelopen jaren is geïnvesteerd in het moderniseren en verduurzamen van de woning. Zo is in 2023 een nieuwe keuken geplaatst, zijn zonnepanelen geïnstalleerd en is de elektrische installatie aangepast naar een 3-fasenaansluiting. In 2024 zijn de kozijnen aan de achterzijde op de eerste verdieping vernieuwd en voorzien van extra isolatie. In 2025 is bovendien een luxe badkamer gerealiseerd en is de achtertuin volledig opnieuw aangelegd. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie, zorgen voor extra wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met sanitaire voorzieningen, een kelder en een zolderruimte. Buiten wacht een fraai aangelegde achtertuin met overkapping, berging en achterom. Een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met modern wooncomfort en een gunstige ligging nabij het bruisende centrum van Maastricht. Ligging – Het stadsleven binnen handbereik De Tongerseweg , op steenworp afstand van het Tongerseplein, is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Maastricht, op korte afstand van het historische stadscentrum en het Vrijthof. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten, restaurants, musea en culturele voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de ligging aan een belangrijke verbindingsweg zijn omliggende wijken, uitvalswegen en de Belgische grens goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen richting andere delen van Maastricht en de omliggende regio. Hier woont u met de levendigheid van de stad binnen handbereik en alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Indeling Begane grond Entree Via de entree aan de straatzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de sfeervolle hal. Vanuit deze centrale ruimte heeft u toegang tot de woonkamer, de separate toiletruimte, de bijkeuken, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De ruime woonkamer verwelkomt u met een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waarin koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samengaan. De openslaande deuren naar de achtertuin, geplaatst in 2023, zorgen voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Keuken – Vernieuwd in 2023 De moderne open keuken is in 2023 geplaatst en vormt een stijlvolle aanvulling op de woonkamer. De keuken beschikt over een ruim werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de moderne uitvoering en verzorgde afwerking verkeert de keuken in uitstekende staat en is deze volledig afgestemd op hedendaags wooncomfort. Bijkeuken / voormalig badkamer Op de begane grond bevindt zich de voormalige badkamer, die tegenwoordig dienstdoet als praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt nog over een douchevoorziening en biedt mogelijkheden voor het aansluiten en plaatsen van witgoedapparatuur. De bijkeuken vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt extra praktische gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separate toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en een verzorgde afwerking. Kelder Vanuit de hal bereikt u de droge kelder. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van voorraad, huishoudelijke artikelen en seizoensgebonden spullen. Een fijne aanvulling op de aanwezige bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de recent gerealiseerde luxe badkamer. Slaapkamers – Comfortabel met airconditioning (warm/koud) De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers met een prettige lichtinval. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning met zowel een koel- als verwarmingsfunctie. Hierdoor geniet u gedurende het hele jaar van een aangenaam binnenklimaat. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Luxe badkamer – Volledig vernieuwd in 2025 Een bijzonder pluspunt van deze woning is de in 2025 gerealiseerde luxe badkamer. Deze badkamer is gecreëerd op de plaats van de voormalige derde slaapkamer en is volledig opnieuw ingericht en opgebouwd. Hierbij zijn onder andere een nieuwe betonnen vloer en nieuwe waterafvoer aangebracht. De moderne badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd en beschikt over: Ruime douchecabine met glazen deur Dubbele wastafel Zwevend toilet Moderne wand- en vloerafwerking De hoogwaardige uitstraling, royale opzet en verzorgde afwerking zorgen voor een comfortabele en luxe badkamer waarin ontspanning centraal staat. Kozijnen en isolatie – Vernieuwd in 2024 In 2024 zijn de kozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping vernieuwd en voorzien van extra isolatie. Deze investering draagt bij aan het wooncomfort en de isolerende eigenschappen van de woning. Zolderruimte Via een vlizotrap bereikt u de zolderruimte onder het dak. Deze ruimte biedt praktische opbergmogelijkheden voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte – Volledig vernieuwd in 2025 De verzorgde achtertuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Met een combinatie van bestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras heeft de tuin een moderne en verzorgde uitstraling. De overkapping direct aan de woning biedt een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Met een tuindiepte van circa 11 meter biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Modernisering en verduurzaming De woning is de afgelopen jaren op diverse belangrijke onderdelen vernieuwd en verbeterd. 2023 – Keuken, zonnepanelen en elektrische installatie Nieuwe moderne keuken geplaatst, inclusief inbouwapparatuur. Zonnepanelen geïnstalleerd. Groepenkast aangepast en voorzien van een 3-fasenaansluiting. Nieuwe openslaande deuren op de begane grond geplaatst. Rolluiken aan de voorzijde aangebracht. 2024 – Kozijnen en isolatie Nieuwe kozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping geplaatst. Extra isolatie aangebracht bij de vernieuwde kozijnen. 2025 – Luxe badkamer en tuin Volledig nieuwe luxe badkamer gerealiseerd op de locatie van de voormalige derde slaapkamer. Nieuwe betonnen vloer en waterafvoer aangebracht ten behoeve van de badkamer. Achtertuin volledig vernieuwd en opnieuw aangelegd. Verwarming De woning beschikt over een cv-ketel. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van airconditioning met een verwarmings- en koelfunctie. Van een groot deel van de uitgevoerde werkzaamheden en investeringen zijn facturen aanwezig. Deze documentatie blijft bij de woning achter en biedt de toekomstige eigenaar een waardevol overzicht van de uitgevoerde verbeteringen. Bijzonderheden Verrassend ruime en uitstekend verzorgde tussenwoning Gunstige ligging nabij het centrum van Maastricht Ruime, lichte woonkamer met open keuken Moderne keuken uit 2023 met diverse inbouwapparatuur Openslaande deuren op de begane grond vernieuwd in 2023 Rolluiken aan de voorzijde geplaatst in 2023 Zonnepanelen geplaatst in 2023 Groepenkast aangepast met 3-fasenaansluiting in 2023 Twee comfortabele slaapkamers Beide slaapkamers voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen) Luxe badkamer volledig gerealiseerd in 2025 Badkamer voorzien van nieuwe betonnen vloer en waterafvoer Praktische bijkeuken/voormalige badkamer op de begane grond met mogelijkheid tot witgoedaansluiting Separate toiletruimte op de begane grond Kozijnen achterzijde eerste verdieping vernieuwd in 2024, met extra isolatie Cv-ketel uit 2015 Praktische kelderruimte Zolderruimte bereikbaar via vlizotrap Achtertuin volledig vernieuwd in 2025 Tuindiepte circa 11 meter Onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating en kunstgras Overkapping direct aan de woning Praktische tuinberging en achterom Parkeermogelijkheden in de omgeving Facturen van diverse uitgevoerde werkzaamheden aanwezig Een instapklare woning waarin de afgelopen jaren aanzienlijk is geïnvesteerd Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en plattegronden zijn indicatief. De woning is ingemeten conform de geldende meetinstructie gebaseerd op NEN 2580; meet- en interpretatieverschillen zijn niet uitgesloten. Kopers worden geadviseerd relevante gegevens en maatvoeringen zelf te (laten) controleren. Deze aanbieding is vrijblijvend; een koop komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming en ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen.