Tongerseweg 3556213 GD MaastrichtWolder

Wonen op een unieke locatie met vrij uitzicht, royale tuin en garage. Aan de rand van Maastricht, ligt deze degelijk gebouwde geschakelde woning met garage, eigen oprit, ruime achtertuin op het zuidoosten en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning beschikt onder meer over een lichte doorzonwoonkamer met open haard, ruime slaapkamers, een royale zolderkamer met dakkapel, een praktische kelder en een vrijstaande garage. Deze woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om haar geheel naar eigen woonwensen te moderniseren. Een ideale kans voor wie ruimte, rust en een uitstekende ligging weet te waarderen. Indeling: Souterrain / Kelder: Vanuit de entree is de praktische kelder bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor opslag en beschikt tevens over aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de cv-installatie (Remeha Calenta Ace 28C, bouwjaar 2024, eigendom). Begane grond: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelder, keuken en woonkamer. De sfeervolle doorzonwoonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over de landerijen, terwijl de achterzijde uitzicht biedt op de fraaie tuin. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke open haard en een fraaie parketvloer. Via de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de achtertuin. De gesloten keuken beschikt over een functionele keukenopstelling met diverse boven- en onderkasten, lades, een koelkast, keramische kookplaat (4 zones), elektrische oven en spoelunit. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de ruime trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische vaste kastruimte en biedt toegang tot het royale balkon over de volledige breedte van de woning. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte en geniet van een vrij uitzicht richting het buitengebied. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, separate douche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is eveneens geheel betegeld. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met grote dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een separate technische ruimte met de boiler en extra bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde voortuin vormt een verzorgd visitekaartje van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, zonnige en volledig omsloten achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met een grote overkapping, waardoor u al vroeg in het seizoen van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de woning, de garage en de afsluitbare toegangspoort naast de woning. Garage en oprit: De woning beschikt over een vrijstaande garage van circa 5,73 x 3,20 meter. De garage is bereikbaar via de achtertuin en via de oprit middels een elektrische sectionaalpoort. De garage is voorzien van elektra, water en een gasaansluiting en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en motoren. De eigen oprit biedt plaats aan één tot twee auto's op eigen terrein. Ligging: De woning is gelegen op een unieke locatie aan de rand van Maastricht. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de landerijen. In de directe omgeving bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes richting de Apostelhoeve, het Albertkanaal, het Belgische Kanne en Vroenhoven. Daarnaast zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder basisschool Petrus & Paulus, bushaltes, sportcomplex Leonidas, winkelcentrum Daalhof en diverse uitvalswegen. Hier woont u in alle rust, met het buitengebied letterlijk om de hoek en het stadscentrum van Maastricht op korte afstand. Duurzaamheid en onderhoud: De woning is in 1964 degelijk gebouwd in eigen beheer waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Daarnaast beschikt de woning over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie, spouwmuurisolatie (2023), Remeha Calenta Ace 28C cv-ketel uit 2024 (eigendom). Energielabel: De woning beschikt over energielabel: D Algemeen: Een goed onderhouden geschakelde woning met veel leefruimte, garage, royale tuin en een unieke ligging aan de rand van Maastricht. De woning biedt een solide basis en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen. Aanvaarding: per direct / op korte termijn mogelijk. Kenmerken: * Geschakelde woning * Vrij uitzicht over de landerijen * Ruime doorzonwoonkamer met schuifpui & open haard * Gesloten keuken * 3 ruime slaapkamers * Royale zolderkamer met dakkapel * Balkon over de volledige breedte van de woning * Kelder met wasruimte * Garage met elektra, water en gasaansluiting * Eigen oprit * Royale achtertuin op het zuidoosten * Dakisolatie en spouwmuurisolatie Goed om te weten: Fundering risico-indicator: Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer. Risico-indicator: 0 Betekenis Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.