Tongerseweg 996213 GA MaastrichtBiesland

Unieke en uitzonderlijk ruime woning met maar liefst 317 m² woonoppervlakte, 125 m² aan inpandige ruimte, inpandig zwembad én lift – ideaal voor dubbele bewoning! De woning bestaat uit twee speels met elkaar verbonden wooneenheden, waardoor dubbele bewoning, (kangoeroewonen) of een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk is. De woning beschikt over maar liefst 8 slaapkamers, 3 badkamers en een inpandig zwembad. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige lift (Aesy 2017), welke alle verdiepingen met elkaar verbindt en geschikt is voor maximaal 3 personen of 300 kg – een zeldzame en bijzonder comfortabele toevoeging. De ligging is eveneens ideaal: op korte afstand van de binnenstad van Maastricht en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Vroenhoven (België) en de A2. De historische binnenstad is binnen circa 20 minuten te voet bereikbaar en het stadspark ligt op slechts 9 minuten afstand. Souterrain De kelder is uitsluitend toegankelijk vanuit de linker woning via de lift of van buitenaf via de achtertuin. Het souterrain is opgedeeld in diverse compartimenten, waarbij de oorspronkelijke keldertrap is verwijderd. Met de lift bereikt u de voorraadkelder (ca. 7,5 m²), voorzien van diverse wandplanken voor droge opslag. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wasruimte (ca. 15 m²) met een eigen keukenblok. Hier zijn alle witgoedaansluitingen aanwezig en in het keukenblok bevindt zich tevens een close-in boiler (Inventum) voor direct warm water. Vanuit de wasruimte is er toegang tot de hobbyruimte (ca. 19 m²) met voldoende stahoogte. Achter de hobbyruimte bevindt zich de cv- en boilerberging (ca. 11 m²), de technische ruimte waar de installaties van beide woningen samenkomen. In deze ruimte bevinden zich de cv-installatie (Remeha Quinta) en de 160 liter warmwaterboiler van Nibe (beide uit 2015), die met elkaar gekoppeld zijn. Souterrain **rechterwoning** Het s is in gebruik als zwembad en deels als technische ruimte voor de zwembadinstallatie. De zuiveringsinstallatie en temperatuurregeling zijn hier gesitueerd en eenvoudig te bedienen. Tevens is er een berging (ca. 12,5 m²) aanwezig met de zuiveringsinstallatie en alle aan- en retourleidingen van het zwembad. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging (ca. 10 m²), welke uitsluitend vanuit de tuin toegankelijk is. Begane grond Via de voorzijde van de woning betreedt u de woning middels een fraaie houten voordeur met glaspartij. In de betegelde hal (ca. 7,5 m²) is ruimte voor een garderobe en bevindt zich de meterkast. De groepenkast is modern uitgevoerd met maar liefst 14 groepen en diverse aardlekschakelaars. Tevens is er een 3-fase aansluiting aanwezig, onder andere ten behoeve van een laadstation voor een elektrische auto. In de hal bevindt zich daarnaast de volledig afgesloten lift, welke eenvoudig te bedienen is middels enkele knoppen. De lift is geplaatst in 2017 en wordt jaarlijks gecontroleerd en onderhouden. Naast de lift is een modern (2020), volledig betegeld toilet (ca. 1,5 m², Geberit) met fonteintje gerealiseerd. Tevens is hier verwarming aanwezig. Middels twee glazen schuifdeuren zijn de keuken en woonkamer te bereiken. De keuken (ca. 16 m²), voorzien van een siergrindvloer, kent een uitstekende lichtinval en biedt via de schuifdeuren toegang tot de tuin. De keuken is rijkelijk uitgerust met onder andere een 4-zone inductiekookplaat met Wok, koffiezetapparaat, Smeg afzuiging (2026), 2 ovens (1 met stoomfunctie), vaatwasser, 1,5 spoelbak en een koel-/vriescombinatie, allen van het merk Küppersbusch. Daarnaast beschikt de keuken over diverse boven- en onderkasten, waaronder een praktische carrouselkast in de hoek van het werkblad. In 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor dankzij de vele raampartijen een zeer lichte leefruimte, is ontstaan. De woonkamer, met granol wandafwerking, beschikt tevens over een aparte zithoek (tezamen ca. 32 m²). Deze ruimte is afgewerkt met een keurige massieve stroken parketvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Hier kunt u heerlijk verblijven en genieten van de sfeervolle avondverlichting in de tuin. Vanuit de zithoek is er bovendien fraai zicht op de Sint Theresiakerk met haar karakteristieke toren en klok. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, waarbij de aanwezige gaskachel met schouw zorgt voor extra sfeer. Vanuit de eetkamer (ca. 20 m²) heeft u zicht op de voorzijde van de woning richting de Tongerseweg. De kunststof kantel-/schuifpuien en deuren zijn voorzien van plissé horren. Vrijwel de gehele woning is uitgerust met rolluiken, zowel handmatig als elektrisch bedienbaar. Daarnaast is in de kozijnen dauerlüftung aanwezig en beschikt de woning over een airconditioning van Daikin. Begane grond *** Rechter woning*** Vanuit de woonkamer is er toegang tot het inpandige zwembad, gesitueerd in de leefruimte van de tweede woning. Het zwembad (ca. 3,88 x 7,97 m = 30 m²) is ruim van opzet en voorzien van een elektrisch bedienbare afdekrol. Tevens is hier een toilet (1m²)gemaakt, zodat u niet ver hoeft te lopen in uw natte zwemkleding. Vanuit het zwembad bereikt u via de serre (ca. 6,5 m²) de achterzijde van de woning. De pompinstallatie (Poolcontrol van Aqua Easy) is geplaatst in de kelder en is tevens via een trap, vanuit het zwemgedeelte bereikbaar. De verwarming van het zwembad is gekoppeld aan de cv-ketel en beschikt over twee separate relais. Daarnaast bevindt zich hier de groepenkast, uitgevoerd met een zevental moderne groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen en de zekeringen voor de liftinstallatie. Eerste verdieping Via de lift is de overloop (ca. 4 m²) op de eerste verdieping te bereiken. Vanuit hier is er toegang tot twee badkamers, drie slaapkamers en een praktische muurkast in de gang. Slaapkamer 1 (ca. 15,7 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het dak van de aanbouw. Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m²), momenteel in gebruik als walk-in closet, beschikt over een houten deur naar het plat dak. Slaapkamer 3 (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een eigen wastafel. Nieuw (2025) badkamer 1 (ca. 5 m²), gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een ligbad, een waskom, een handdoekradiator en een praktische muurkast. Tevens is deze badkamer voorzien van een balkondeur met toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning. De tweede, recent (2021) vernieuwde badkamer (ca. 2,5 m²), gelegen aan de zijkant, beschikt over een wasmeubel, een toilet en een douche met zitplateau. Deze badkamer is daarnaast voorzien van een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een radio. Eerste verdieping ***rechter woning*** Via de doorloop in slaapkamer 2 is de rechter woning te bereiken. Aangekomen op de overloop zijn wederom drie slaapkamers en een badkamer toegankelijk. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, is ca. 5,5 m² groot en biedt zicht op het terras. Slaapkamer 5 (ca. 15,3 m²), eveneens aan de achterzijde gelegen, beschikt over een sauna (AS Sauna cabine). Slaapkamer 6 (ca. 15,2 m²) is voorzien van een wastafel aan de badkamerzijde en biedt uitzicht aan de voorzijde, richting de naastgelegen woningen. Badkamer 3 is uitgerust met een design inloopdouche, een toilet en een wasmeubel. Vanuit de overloop is er toegang tot het zwembad op de begane grond en middels een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Tweede verdieping De zolderruimte is via de lift in de eerste woning te bereiken. Hier bevindt zich slaapkamer 7, gesitueerd onder het geïsoleerde dak en voorzien van een dakraam, waardoor een compacte maar aangename ruimte is ontstaan. De gehele zolderverdieping is daarnaast ideaal voor opslag en beschikt over een ruime zolderkamer. Deze zolderkamer staat in verbinding met de zolderruimte van de tweede woning. Tweede verdieping ***rechter woning*** In deze zolderruimte bevindt zich de opstelplaats van de omvormer (SolarEdge) en de gekoppelde batterijen (LG) voor de opslag van overtollig opgewekt stroom. Via een deur vanaf de overloop is de laatste werk-/slaapkamer (slaapkamer 8) te bereiken. Deze kamer is zeer ruim (ca. 17,5 m²) en beschikt over een bovengemiddelde nokhoogte, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De tuin De tuin is samengesteld uit vier percelen en is omsloten door twee op- en afritten. Aan één zijde bevindt zich de ruime garage, welke geschikt is voor het stallen van onder andere een camper. De garage is voorzien van een betonnen vloer, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2014), een dompelpomp, verwarming en elektra. In de tuin bevinden zich, naast twee cipressenbomen, tevens drie vijvers die worden gevoed door een vijverpomp. De waterfilters en pomp zijn fraai weggewerkt in de rotspartijen in het midden van de tuin. Daarnaast is er een gazon met aansluitend een achthoekig paviljoen, gelegen aan de achterzijde van de tuin. Dit paviljoen (ca.10 m²) is voorzien van diverse stroompunten en biedt een prachtig zicht op de achterzijde. Voor het onderhoud van het gazon is de basis voor een robotmaaier aanwezig, die zorgt voor een verzorgd en onderhoudsvriendelijk deel. Bijzonderheden - De woning(en) lenen zich uitermate voor dubbele bewoning of grote gezinnen. - Groot perceel met legio mogelijkheden. - Geheel voorzien van binnen en buiten alarm systeem met camera's. - Zeer ruim garage voor stalling van camper of caravan met een lengte van 8,6 meter.. - Er is dubbel glas en tripel glas aanwezig in de woning met diverse jaartallen - Minder valide mensen die een lift kunnen gebruiken. - Volledig geïsoleerd met maar liefst 29 zonnepanelen en batterijen. - Eigen inpandig verwarmd zwembed. - En deels naar eigen inzicht aan te passen. - Woning is op korte termijn beschikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.