Vendelplein 196218 RP MaastrichtMalberg

Ruime tussenwoning met achteraanbouw en blijvend vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. De woning heeft de beschikking over een (kleine) slaapkamer op de begane grond, door deze slaapkamer behoort "levensfasebestendig wonen" tot de mogelijkheden! Bovendien is de woning energiezuinig! Naast alle isolatievoorzieningen (dubbel glas, vloer, muur en dakisolatie zijn er ook 9 zonnepanelen geplaatst waardoor de energiekosten zeer laag zijn. De woning ligt aan de rand van Malberg. In de wijk zijn alle voorzieningen aanwezig: winkelcentrum, basisschool, groenvoorziening en bushalte. Indeling Begane grond De entree (7m²) is v.v. een moderne meterkast (5 moderne groepen) en een trap-bergkast. De entree, toilet (1m²) en badkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer. Onder de trap-bergkast zijn alle wasmachine-aansluitingen aanwezig. hier is ook toegang tot de kruipruimte. De ruime (uitgebouwde) badkamer (5,4m²) is v.v. een inloopdouche en een uit hout afgewerkt wasmeubel. De woonkamer is v.v. nieuw strak stukwerk en een keurige laminaatvloer De open keuken (12m²) aan de voorzijde biedt zicht over het aangelegde park aan de voorzijde. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en heeft een 4 zone inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelunit. De woning beschikt over een royale woonkamer van (29,2m²) welke is v.v. een houten schuifpui. De woonkamer is in een L-opstelling met aan de achterzijde een zg. Cinewall met bergmogelijkheden en verlichting. Hierin zitten verwerkt een televisie, soundbar, verlichting en een elektrische sfeerhaard, allen blijven achter. In de aanbouw is een slaapkamer/hobbykamer gerealiseerd (7,4m²) deze is v.v. een bergkast (0,7m²) en een raampartij; De tuin (45m²) bereikbaar via de schuifpui en is gesitueerd op het zuid-oosten. De tuin is volledig v.v. bestrating en beschikt over een stenen berging (4,3m²) Tevens is er een en een overdekt gedeelte (16,2m²) met een achterom naar het mandelig pad aan de achterzijde.. Eerste verdieping Op de overloop (1,7m²) is de Cv-berging geplaatst (HR combiketel Remeha, eigendom, 2010) Slaapkamer 2 (15m²) is v.v. een nieuw aan de buitenzijde beklede dakkapel over de volledige breedte. In de wangen van de dakkapel zijn bergruimtes aanwezig. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over achtertuinen. Slaapkamer 3 (13,4m²) is gelegen aan de voorzijde en is eveneens zeer ruim. Bijzonderheden - Ruime woning met achteraanbouw. - Ideale woning voor de alleenstaande of jonge samenwonende mensen. - De woning is op enkele punten aangepast voor minder valide personen. - De woning heeft een geldig energielabel A. Het voorschot op gas en elektra is momenteel € 120,- p/m - Er zijn overal elektrisch bediende rolluiken aanwezig. - De woning is geheel v.v. isolerende beglazing, dak- vloer- en gevelisolatie. - Er zijn 9 zonnepanelen (2013) geplaatst. - De woning is v.v. handbediende rolluiken. - Notarieel overdracht kan begin Juni 2026. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.